Meer luxe wonen dan in dit appartement is haast niet mogelijk in de hoofdstedelijke grachtengordel. Deze twee kamer woning (gerenoveerd in 2022) is gelegen op de eerste verdieping van een kapitaal pand met een groot terras (ca. 20 m²) aan de woonkeuken, hoge plafonds en een personenlift tot aan de voordeur. En met uw medebewoners bezit u tevens een overdekt verwarmd zwembad in de binnentuin, een sauna en een kleine fitness-studio.

Indeling:
U komt aan, via de luie trap of met de personenlift, op de eerste verdieping. En treedt binnen middels dubbele deuren naar de centrale hal. Vanuit de hal opent u de deur naar de bijkeuken waar u uw jas ophangt en waar de wasmachine/droger opstelling is. Mede dankzij de CV-ketel is het hier altijd droog en warm ondanks natte jassen van de regen. Ernaast bevindt zich de wc met fontein, separaat van de badkamer. Binnenkomend in de woonkamer valt eigenlijk pas op dat de plafonds 3,74 meter hoog zijn. Ondanks de hoogte heeft verkoper toch een intieme sfeer kunnen neerzetten met de massief frans-eiken plankenvloer en de rijke gordijnen met embrasses. De wanden zijn strak gestuukt en vriendelijk lindengroen gesausd. De semi-open woonkeuken heeft ruiten (dubbel glas) lopen van plafond tot op de vloer en opent via dubbele deuren naar het terras. Wat een ideale plek om in warme zomers toch comfortabel buiten te kunnen borrelen en dineren.

De keuken is zeer royaal opgezet met Canadian-oak kastdeurtjes en diverse A-kwaliteits-inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een combi-oven en een combimagnetron, een hoge ijskast met drie vriesladen en natuurlijk een afwasmachine. Naast alle bergruimte in de kastjes kunt u ook uw glaswerk of koffiemokken kwijt op de twee decoratieve planken boven de spoelbak. Het wandgrote fotobehang met Amsterdamse gevels aan de pittoreske grachten laat u de stadse ‘vibe' echt goed realiseren.

De slaapkamer biedt ruimte aan een groot bed en een kledingkastenwand van deur tot raam. En, zoals in vele boetiek-hotels, is de badkamer en-suite met een grote inloopdouche met een veilige gelaagd glazen scheidingswand, een flinke regendouchekop en een krachtige handdouche. Het wastafelmeubel heeft twee grote lades voor crèmes en lotions en een kantelbare spiegel voor beter overzicht. De plavuizen en tegels zijn stemmig ravenzwart en fris sneeuwuil-wit en gezet in het mooie 60:30 formaat.

Hoe heerlijk om de dag te beginnen met een tiental baantjes zwemmen in het verwarmde bad voor vertrek naar kantoor. Of juist om de dag af te sluiten en voor het slapen gaan nog even te dobberen voor een optimale nachtrust. U loopt gewoon binnendoor, in uw badjas naar het zwembad. En het gebruik van het zwembad, de sauna en de gym gaat via een rooster-systeem zodat u altijd privé bent, alleen, met uw partner of met uw gasten, wel zo prettig.

Vanzelfsprekend gelegen op eigen grond

VVE
Naam: VVE Herengracht 170-197/Driekoningenstraat 4 te Amsterdam
Aantal leden: 40 appartementen met berging, 2 garages, een zwembad en een sauna/gym
Monument: Rijksmonument 518339 (Herengrachtzijde VVE)

Eigendomsaandeel:
132/9.503-e aandeel voor de woning en
5/9.503-e aandeel voor de berging
1/63-e mandeling aandeel voor zwembad, sauna en gym

Stemaandeel:
132 stemmen van de 9.503 stemmen voor de woning en
5 stemmen van de 9.503 stemmen voor de berging
Maandelijkse bijdrage: € 396,87

Balanstotaal per 31 december 2024: € 839.570,04

MJOP: lopend tot en met 31 december 2039 en zal binnenkort herschreven worden tot een DUURZAAM MJOP
Onlangs uitgevoerd onderhoud: upgrade zwembad en binnentuin, sauna en gym
Binnenkort uit te voeren onderhoud: Atrium entree Herengracht zal verfraaid worden

Bijzonderheden:
- Huismeester aanwezig tijdens kantooruren
- Shortstay niet toegestaan
- Onderhoud terras (1/4-e) voor kosten 3 appartementen die eraan grenzen (hiervoor is reeds een kleine € 4.000,- gespaard)
- Maaltijden en pakketjes dienen aan de straatdeur aangenomen te worden

GOOD TO KNOW
- 1 bedroom turn-key appartement
- city centre/grachtengordel
- 64 m² NEN 2580
- build in 1920 as a bank and converted into condominiums in 1995
- high ceilings
- double glazing
- elevator
- large terrace at kitchen
- fully renovated (2022)
- communal heated pool, sauna and gym
- prestigious building
- available per February 2026
- free hold ground (no land lease)