Rijksstraatweg 99 b te Loenen aan de Vecht

Dit geweldige herenhuis is écht een familiehuis, hier kunnen de kinderen naar hartenlust buitenspelen op eigen terrein of in de speelkamer in het souterrain, er is ruimte voor een au pair als ook een vrijstaand gastenverblijf waar familie en vrienden kunnen verblijven.
Heb je behoefte aan een kantoor bij huis? Het kan hier allemaal.
Met een woonoppervlakte van maar liefst 437 m², 8 slaapkamers en 5 badkamers heb je hier ruimte in overvloed.
En hou je van varen? Als kers op de taart bieden wij er ook een stukje grond aan De Vecht op loopafstand bij aan, met mogelijkheid om jouw boot af te meren en twee auto's te parkeren.

Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern, met diverse restaurants, cafés en winkels zoals de supermarkt, de Franse bakker, apotheek, wijnspeciaalzaak, etc. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en is ook vlakbij de hockey-, tennis-, voetbal- en golfclub te vinden. Loenen aan de Vecht is zeer gunstig gelegen ten opzichte van Hilversum, Utrecht, Amsterdam en Schiphol.

Het herenhuis heeft vrij uitzicht aan de voorzijde over het weiland van het voormalige kasteel Conenburgh. En wat het extra fijn maakt: door de plafondhoogte van bijna 4 (!!) meter op de begane voelt het hier ruim, vrij en licht. Dit valt dan ook meteen bij binnenkomst op! De grote raampartijen als ook de openslaande deuren aan de achterzijde benadrukken het gevoel van ruimte en licht nog extra en bieden daarbij een mooi uitzicht op de tuin. Ook parkeren is geen enkel probleem, op eigen terrein kun je met gemak 6 auto's kwijt.

INDELING
Begane grond:
Entree met ruime hal voorzien van garderobe, meterkast en toiletruimte. Imposant trappenhuis naar de verdiepingen en het souterrain. Fraaie dubbele deuren geven toegang tot de riante living met open haard en de woonkeuken. De gezellige woonkeuken is van alle gemakken voorzien, denk aan een Quooker, wijnklimaatkast, grote koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een gezellig haardje. De gehele begane grond is voorzien van een massieve visgraat gelegde houtenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet op de overloop. De masterbedroom heeft een inloop kastenkamer en eigen badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, ligbad, inloopdouche en toilet. Twee royale slaapkamers met een tweede badkamer welke is voorzien van ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. De gehele verdieping is voorzien van een massief houten vloer.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping tref je nog eens drie slaapkamers aan, een badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en een ligbad en een separaat toilet op de overloop. Ook deze verdieping is voorzien van een massief houten vloer.
Via een vaste trap bereik je de bergzolder met veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketels, mechanische ventilatie unit en boiler.

Souterrain:
Het souterrain biedt volledige stahoogte (2,71 hoogte) en biedt een zee aan ruimte. Zo is er een ruimte voor een au pair met een eigen slaapkamer en badkamer, een fitnessruimte met douche en een ruime speel/werkkamer.
Het lichte souterrain beschikt over een eigen ingang/entree aan zowel de linker als de rechterzijde van het huis, een inpandige berging, een wasruimte en voor de liefhebber een wijnkelder.

Atelier/kantoor/gastenverblijf:
Het vrijstaand stenen bijgebouw biedt voldoende privacy, het is achter in de tuin gelegen en is volledig uitgerust met pantry, badkamer en slaap- of bergvliering.

Buitenruimte:
De onder architectuur aangelegde tuin is zowel praktisch als kindvriendelijk aangelegd. Met voldoende parkeergelegenheid, een zonneterras met buitenkeuken direct vanuit de keuken te betreden, voldoende gras voor het plaatsen van een trampoline en een voetbal/hockeyveldje achter in de tuin. Tevens is er een vrijstaande berging met overkapping voor de fietsen. En alsof dit nog niet genoeg is, is er op loopafstand van dit geweldige familiehuis nog een landje met ligplaats en twee parkeerplaatsen direct aan De Vecht.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 2008;
- woonoppervlakte circa 437 m² alsmede 15 m² overige inpandige ruimte (meetrapport aanwezig);
- perceeloppervlakte 1518 m²;
- volledig geïsoleerd;
- het landje met ligplaats aan de Vecht en twee parkeerplaatsen wordt separaat aangeboden;
- zowel het herenhuis als de ligplaats hebben een gunstige en centrale ligging nabij de historische dorpskern;
- verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- notaris ter keuze koper;
- oplevering in overleg.

Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij je aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.