Vorige | Volgende

Kruislaan 200 - I Amsterdam

Bewaar object
Deze woning is onder bod

Omschrijving

Zeer stijlvol, volledig gerenoveerd (2016), drie dubbel bovenhuis (127 m²) met diep terras direct aan de woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers, veel bergruimte en een eigen opgang vanaf de straat.

Indeling:
Vanaf de ventweg, langs de kersen- en magnoliaboom, loop je door de diepe voortuinen naar je eigen entree De groene voordeuren sieren dit stijlvolle complex gebouwd in 1922, opgetrokken uit rode baksteen en bedekt met rode dakpannen. Binnenkomend in je eigen hal is er voldoende ruimte om je boodschappen even neer te zetten en je jas op te hangen. Via de luie trap kom je vervolgens op de overloop van de eerste etage, met een wc en deuren naar de woonkamer en de eetkamer. De deuren zijn voorzien van glas om het licht prettig door de eerste etage te laten stromen. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds van bijna 3 meter waardoor het huis zeer licht en ruim aanvoelt.

Vanuit de eetkamer kijk je over de Kruislaan de Linneausparkweg in. De semi-open keuken (2016) is in een u-opstelling geplaatst met een olifantgrijs composiet werkblad, veel lades met sublades, twee carrousel kasten en eierschaal-witte frontjes met rvs grepen. De klassieke Parijse metrotegels contrasteren mooi bij deze moderne keuken. Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van een keur aan A-kwaliteit inbouwapparatuur (Bosch) zoals een hoge koel/vriescombinatie, een inductie kookplaat, een RVS kapschouw, een combi-oven/magnetron en natuurlijk een vaatwasser.

De eetkamer is gescheiden van de woonkamer door klassieke en-suitekasten en deuren met een moderne twist. De kasten bieden veel opslagruimte en de schuifdeuren laten het licht speels door naar de woonkamer. Ook vanaf de woonkamer zijn er inbouwkasten voor boeken en kunstvoorwerpen. De dubbele openslaande deuren naar het zonnige, zuid/oostelijk gelegen, terras zullen de hele zomer openstaan om te borrelen met zicht op de groene boomtoppen (géén achterburen). Maar ook in de winter trekt het terras om de schaatsers rond te zien gaan op de sfeervol verlichtte Jaap Eden Schaatsbaan.

Op de tweede verdieping bevinden zich de kinderslaapkamer en de ouderslaapkamer; beiden van een zeer geschikt formaat. Een separate ruimte herbergt de CV-ketel, de mechanische ventilatie unit en de wasmachine/droger opstelling. De badkamer is royaal en luxe; een ruime inloopdouche met stortdouchekop en handdouche, een ligbad met de stop en de kranen in het midden voor comfortabel dubbel gebruik, een extra handdouche voor het ligbad, een wastafelmeubel met lades en bijpassend spiegelkastje met geïntegreerd licht, een handdoekenradiator en een tweede hangend closet. De plavuizen zijn Nairobi-beige net als de beton-ciré wanden.

Op de bovenste verdieping is de derde slaapkamer, met een eigen badkamer inclusief vloerverwarming, inloopdouche met glazen deur, derde hangend closet en fontein. Deze kamer is uitermate geschikt als master bedroom, logeerkamer of werkkamer en heeft een prachtig uitzicht over de bomen naar de ijsbaan. De ruime berging is reeds voorzien van aansluitpunten voor toekomstige zonnepanelen.

Omgeving:
Het appartement ligt in de gezellige en kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer. Op loopafstand bevindt zich een keur aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een bakker, slager en Albert Heijn. Eveneens op loopafstand is het winkelcentrum Oostpoort en park Frankendael. Om de hoek een zeer groot aanbod van sportactiviteiten, waaronder de Jaap Edenbaan, voetbal-, hockey- en tennisverenigingen. De Ring A10 en overige uitvalswegen zijn goed bereikbaar, net zoals Station Science Park en het Amstelstation. Voor de deur is voldoende parkeerplek, met de mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen.

Bijzonderheden:
• Volledig gerenoveerd in 2016
• Alle kamers zijn voorzien van bedrade internetaansluiting
• Hoge plafonds, veel licht
• Vergroot balkon (ZO) met houten vloer, veel privacy, geen achterburen
• Voorbereiding zonnepanelen aanwezig in berging zolder
• Erfpacht is afgekocht tot 2045, overstap aangevraagd onder gunstige voorwaarden
• Actieve VvE met veel plannen voor verduurzaming

English summary:
Spacious and fully renovated three floor apartment (127 m²), with a terrace attached to the living room (no rear neighbours), three bedrooms, two bathrooms, plenty of storage and a private entrance at street level. Located in the 'Watergraafsmeer', a lively, green and kid-friendly neighbourhood in Amsterdam with excellent access to motorways and public transport.
• Fully renovated in 2016
• All rooms have wired data connections, perfect for home office
• High ceilings and very bright
• Large balcony/terrace (SE) with wooden deck and lovely views
• Possible to request two parking permits
• Landlease prepaid up to 2045
• Active owner's association with plans for improved sustainability

Ook heel interessant om te weten:

VVE:
Naam: Vereniging van Eigenaars Kruislaan 188 – 222 te Amsterdam
Aantal woningen: 36
Eigendomsaandeel: 106/4.030-ste aandeel
Stemaandeel: één stem van de 36 stemmen
Maandelijkse servicekosten: € 120,52
Balanstotaal per 01/09/20: € 233.144,83
MJOP: lopend tot 31/12/2033
Gepland groot onderhoud: 2023
Huishoudelijk Reglement: harde vloerbedekking toegestaan conform NEN 717
Toestemming VVE voor dakopbouw: ja, in ALV 03 oktober 2019

Erfpacht:
Eigenaar grond: Gemeente Amsterdam
Algemene Bepalingen: 2000
Voortdurende erfpacht: lopend tot 31 december 2045
Huidig tijdvak afgekocht: ja
Eeuwigdurende erfpacht: tijdig aangevraagd onder gunstige voorwaarden
Berekening eeuwigdurende jaarlijkse erfpacht: € 1.076,51
Berekening afkoopsom eeuwigdurende erfpacht: € 22.726,=
Datum acceptatie: nog nader te communiceren door gemeente


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben laten inmeten, voldoet deze wellicht niet aan de NVM meet instructie Gebruiksoppervlakte Woningen.
Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij Makelaardij de Nederlanden van alle aansprakelijkheid.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Bruto inhoud
433 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafel, inloopdouche

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Watergraafsmeer
Sectie
B
Indexnummer
14
Perceel
5139
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten afgekocht tot
zo 31/12/2045
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Kruislaan 200 - I Amsterdam

naar Kruislaan 200 - I Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object