Vorige | Volgende

Overtoom 461 - hs Amsterdam

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

------English below and on English version of the website-----

Exclusieve 4-kamer benedenwoning op loopafstand van het Vondelpark met heerlijk terras aan de woonkamer (Zuid-West gericht) en 4 meter hoge ramen aan de voorzijde. De woning is tijdens de laatste verbouwing voorzien van hoge standaarden, waaronder vloerverwarming onder het visgraat parket, een ingebouwde wijnklimaatkast in de keuken en een televisie aan het voeteneinde van het whirlpool bad.
De woning heeft een uitstekende ligging: het Vondelpark als achtertuin, en verschillende supermarkten en gezellige restaurantjes binnen handbereik. Er liggen verschillende scholen in de omgeving en heeft u keuze uit drie kinderopvangen in de onmiddellijke nabijheid.
En als u de stad uit wilt, zit u binnen 3 minuten op de ring A10.

Indeling:
Via uw privé voordeur bereikt u de hal waar u uw jas kwijt kunt. In de hal valt direct het meer dan 4 meter hoge plafond en dito ramen op. Een trap omhoog geeft u toegang tot de woonverdieping waar de glazen balustrade vrij uitzicht op de Overtoom biedt.

Bij thuiskomst laat u het stadse leven achter. De woning is uitstekend geïsoleerd, hier hoort u ècht niks meer van de stad.
De keuken is van alle gemakken voorzien. En beschikt over een geïntegreerde Quooker-kraan, wijnklimaatkast, een afzonderlijke vriezer, afwasmachine en een dubbele (combi) oven. Koken doet u op een 4-pits ATAG inductie kookplaat met een extra wokbrander.

In het midden van de woonkamer is ruimte voor een gezellige eettafel waar u met de hele familie kunt dineren.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterkant, grenzend aan het terras welke u middels de dubbele deuren bereikt.

Op het terras vindt u verschillende zitjes om lekker in de zon te borrelen maar ook voldoende ruimte om buiten te eten.

Via de trap in de zitkamer bereikt u de slaapverdieping in het souterrain. Als eerste ziet u tegenover de trap de gasten WC, met daarnaast twee kinderkamers met grote ramen die uitzicht bieden op de hal en de Overtoom. Tegenover de twee slaapkamers vindt u een grote bergkast en de wasmachine kast.
Een 5 meter lange ingebouwde (kleding)kastenwand in de gang biedt kledingruimte voor het hele gezin.

Voor de masterbedroom vindt u de ruime badkamer. Deze is voorzien van een comfortabel ligbad met whirlpool functie en televisie. Lekker om de drukte van de dag van u af te laten glijden. Verder is er een dubbel wasmeubel met inbouwkranen, een WC en een grote inloopdouche met inbouw kranen en -stortkop.

De masterbedroom ligt onder het terras en is het toonbeeld van rust en sereniteit, de perfecte plek om u terug te trekken.
Het hoge plafond wordt hier nog eens extra benadrukt door de daklichten (3.71 mtr hoog).
In de slaapkamer is een deurtelefoon aangebracht zodat u niet hoeft te rennen als iemand aanbelt.

Kortom een familiehuis dat qua locatie, indeling en afwerking zijn weerga niet kent.



Bijzonderheden:
Eigen grond.
Nieuwe fundering (2007).
In 2017 is het appartement grondig verbouwd/gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen waarbij de keuken, vloeren, badkamer elektra en leidingen zijn vervangen.
Door het hele appartement ligt een prachtige visgraat parketvloer met bies voorzien van vloerverwarming.
Het terras is in 2019 met composieten vloerdelen aangelegd.
De woning is op de begane grond, in 2019, voorzien van een Daikin Stylish 5kw airco Unit (A+++) welke zowel koelt als verwarmt met een jaarlijks onderhoudscontract.
In het souterrain is een intelligente warmteterugwinning/ventilatie-unit (Zehnder Comfoair Q) geïnstalleerd. Deze energie-efficiënte woningventilatie met zeer stille werking zorgt voor een behaaglijk wooncomfort en een perfect binnenklimaat, in alle vertrekken van het souterrain.
Aan de voorzijde kan een brede gevelbank worden geplaatst waar u tot laat in de avond in de zon kunt zitten.


VVE:
Eigendomsaandeel: 2/5
Stemaandeel ½
Servicekosten: € 100,= per maand
Kasstand per 2-1-2020: €4.446,=
Actieve VVE met 2 leden en goed onderling contact

Onderhoud:
In 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
In 2010 is het bitumen dak geheel vervangen
In 2007 is de fundering vernieuwd

Historie:
Het gebouw is gebouwd in 1882 waarna in 1896 de gevel van het woonhuis verbouwd is tot winkel. Bijna honderd jaar lang hebben er bakkerswinkels gehuisd. In 2004 is de start gemaakt om van de winkel een woonhuis te maken.

--------

Exclusive 4-room ground floor apartment within walking distance of the Vondelpark with a lovely terrace at the living room (South-West facing) and 4 meter high windows at the front. During the last renovation the house was equipped with high standards, including underfloor heating under the herringbone parquet, a built-in wine climate cabinet in the kitchen and a television at the foot of the whirlpool bath.

The house is at an excellent location: the Vondelpark as a backyard, and several supermarkets and cozy restaurants within easy reach. There are several schools in the area and you can choose from three childcare facilities in the immediate vicinity.
And if you want to get out of town, you will be on the A10 ring road within 3 minutes.

Layout:
You reach the hall, where you can hang your jacket, through your private front door. In the hall you immediately notice the more than 4 meters high ceiling and equally high windows. A staircase upwards leads to the living floor where the glass balustrade offers an unobstructed view of the Overtoom.

When you return home you leave the city life at the door. The house is so well insulated, you truly hear nothing from the city outside.
The kitchen is fully equipped. It has an integrated Quooker tap, wine climate cabinet, a separate freezer, dishwasher and a double (combi) oven. You can cook on a 4-burner ATAG induction hob with an extra wok burner.

There is room for a cozy dining table in the middle of the living room where you can dine with the whole family.
The seating area is located at the back, adjacent to the terrace which you reach through the double doors.

On the terrace you will find several seating areas for a drink in the sun, but also enough space for outdoor dining.

The stairs in the living room lead to the bedrooms in the basement. The guest WC is opposite the stairs, with two children's rooms next to it with large windows overlooking the hall and the Overtoom. Opposite the two bedrooms is a large storage closet and the washing machine cupboard.
A 5 meter long built-in (clothing) wall closet in the hallway provides clothing storage for the whole family.

For the master bedroom you will find the spacious bathroom. This is equipped with a comfortable bath with whirlpool function and television. Nice to let the bustle of the day slide away from you. There is also a double washbasin with built-in faucets, a WC and a large walk-in shower with built-in faucets and rainshower.

The master bedroom is located under the terrace and is the epitome of peace and serenity, the perfect place to retreat.
The ceiling height is emphasized here by the skylights (3.71 m high).
A door phone is fitted in the bedroom so you don't have to run when someone rings the doorbell.

In short, a family house that is unrivaled in location, layout and finish.

Particulars:
Own ground.
New foundation (2007).
In 2017, the apartment was thoroughly renovated / renovated using high-quality materials, with the kitchen, floors, bathroom electricity and pipes being replaced.
The entire apartment has a beautiful herringbone parquet floor with a trim and underfloor heating.
The terrace was laid with composite floorboards in 2019.
The house isequipped on the ground floor with a Daikin Stylish 5kw air conditioning Unit (A +++) in 2019, which both cools and heats with an annual maintenance contract.
An intelligent heat recovery / ventilation unit (Zehnder Comfoair Q) is installed in the basement. This energy-efficient home ventilation operates very quietly and ensures a comfortable living comfort and a perfect indoor climate in all rooms of the basement.
A wide bench can be placed at the facade where you can sit in the sun until late in the evening.

VVE:
Ownership share: 2/5
Voting share ½
Service costs: € 100 per month
Cash position as of 2/1/2020: € 4,446
Active VVE with 2 members and good mutual contact

Maintenance:
The outdoor painting work was carried out in 2019
The bitumen roof was completely replaced in 2010
The foundation was renewed in 2007

History:
The building was built in 1882, after which the facade of the house was converted into a shop in 1896. It has been a bakery for almost a hundred years. In 2004 the start was made to turn the store into a private house.

-------
Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben laten inmeten, voldoet deze wellicht niet aan de NVM meet instructie Gebruiksoppervlakte Woningen.
Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij Makelaardij de Nederlanden van alle aansprakelijkheid.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Begane grond appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Bruto inhoud
467 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
U
Indexnummer
A3
Perceel
10045
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Zuidwest, 3.25 x 6.11 m
Oppervlakte
20 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Overtoom 461 - hs Amsterdam

naar Overtoom 461 - hs Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object