Vorige | Volgende

Prinsengracht 490 Amsterdam

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Prinsengracht 490 is een drie dubbel bovenhuis met eigen opgang vanaf de straat, drie dakterrassen, een groen dak en drie badkamers.

Deze woning is uitermate geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen of voor mensen die vaak gasten te logeren hebben uit het buitenland. De drie badkamers zorgen ervoor dat er 's ochtend nooit gewacht hoeft te worden om de dag fris te kunnen beginnen. Vanzelfsprekend heeft de CV-ketel, gecombineerd met een flinke boiler en een waterdrukverhoger (hydrofoor) meer dan voldoende capaciteit om een ieder comfortabel van douche- en badwater te voorzien. Omdat het trappenhuis niet gedeeld hoeft te worden kunt u post, jassen, schoenen en boodschappen meteen achter de voordeur laten zonder dat hier derden over zullen klagen.
De huidige eigenaar heeft sinds 2009 een zeer lucratief guesthouse geëxploiteerd en heeft in maart 2020 zijn short-stay vergunning verlengd gekregen voor de komende 8 jaar.

Alles wat het stadsleven typeert vindt u aan de langste gracht van Amsterdam; de Prinsengracht. Deze gracht is niet een voorname, saaie gracht met patriciërshuizen die zijn omgebouwd tot bankfilialen en grote kantoren; nee, de Prinsengracht bruist. Een gewone gracht waar oude-van-dagen wonen naast jonge gezinnen, veelal met kinderen in bakfietsen. Naast de bewoners is er ook veel bedrijfsmatige activiteit op de gracht. In vier eeuwen tijd is dit nauwelijks veranderd. Diverse restaurants, een schoenmaker en een bakkertje, twee kappers, een Poke Bowl, verschillende kunstgaleries en koffiehuizen, zelfs een biljardzaaltje; alles is voorhanden. Dit unieke huis biedt, te midden van deze bedrijvigheid, al wat de toekomstige Grachtengordel bewoner wenst;

- Karakteristiek: wonen aan één van de hoofdgrachten in een rijksmonument met lijstgevel, twee dwarskappen en ramen met roedeverdeling; Unesco Werelderfgoed sinds 2010
- Ruimte; 277 m² vloeroppervlakte (NEN 2580: 221 m²) met 4 slaapkamers
- Gezelligheid: in het levendige deel van de straat tussen de Leidse Straat en de Spiegelgracht
- Privacy: met eigen voordeur aan de straat
- Licht: drie ramen breed pand met tien ramen in totaal met grachtenzicht
- Ruimtegevoel: hoge plafonds met stoere eiken balken
- Uitzicht: daadwerkelijk zicht op het water in de gracht en geen woonboten voor de deur
- Geen bouwkundige zorgen: goed onderhouden, begin 19-e eeuw gebouwd en volledig intern en extern gerenoveerd in 2009
- Buitenruimte: extra diep terras (15 m²) direct aan de woonkamer met middag- en avondzon (west) plus een groen dak (50 m²) aansluitend aan dit terras en nog twee dakterrassen op derde en vierde verdieping
- Comfort: drie badkamers met vloerverwarming en wc
- Veiligheid: beweeg- en open/sluit-alarm en drie punts-sluitingen met dievenklauwen op meeste deuren
- Geen financiële risico's; waardevaste locatie en geen dure erfpacht maar eigen grond

Indeling:
Begane grond: De individuele entree met dubbele deuren heeft een hal met zwart/wit geblokte marmeren vloer en de meters- en stoppenkast gecombineerd met de jassengarderobekast.

Eerste verdieping: Een kleine overloop leidt u de royale doorzon woonkamer in met een 3,2 meter hoog balkenplafond en stijlvolle eiken visgraat parketvloer. De zitkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een zitvensterbank om comfortabel met een kop thee naar de voorbij varende bootjes in de gracht te kijken. Er is een mogelijkheid voor een gas-openhaard gemaakt; de gasleiding is gemonteerd en het rookkanaal in takt gelaten. Het keukenblok (2009) is als een "object d'art" in het midden van de verdieping geplaatst. Dit kookeiland is parelmoer (autolak) gespoten en heeft een wit corian (composiet) werkblad. Omdat een apparatenwand de woonkamer zou ontsieren is er hier gekozen om de apparatuur onder het blad te houden; afwasmachine, vrieskast, twee ijskasten met lades en combi-oven zijn mooi weggewerkt naast de vele greeploze lades. Daarnaast is er een quooker voor direct (thee-) water, een 5 pits gaskookplaat met wok brander en een afzuigkap in de indrukwekkende luifel. De eetkamer is in de uitbouw met direct toegang tot het dakterras. In de eetkamer is ook een wandmeubel geplaatst met voldoende ruimte voor glas- en servieswerk. De wc heeft een voorportaal met fontein en manshoge vaste spiegelwand. Het closet zelf zit achter nog een deur om geluid en geur privé te houden. Het diepe terras biedt in de zomer vanaf 14.00 uur tot 21.00 uur een aangenaam zonnetje en kijkt uit over het groene dak.

Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot de eerste twee slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van het pand en heeft een vaste kledingkastenwand en klassieke radiatorkasten. Vanuit de slaapkamer is ook de badkamer te bereiken. De badkamer is volledig betegeld met natuurstenen elephant grey plavuizen en tegels met vloerverwarming en spiegelverwarming. Een eikenhouten wastafelmeubel biedt voldoende ruimte voor handdoeken en beautyproducts. De spiegel boven het wastafelmeubel loopt van wand tot wand en laat de 2 KWC-kranen het water door haar heen spuien. De tweede wc en het urinoir zijn zeer handig voor nachtelijke pitstops voor hem en haar. En de dubbele inloopdouche met Boffikranen zijn ideaal om aan het begin van de avond tezamen af te douchen en de dag door te nemen. De logeerkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de badkamer te bereiken, heeft een vaste linnenkast met ruimte voor de strijkplank, airconditioning en geeft toegang tot een tweede dakterras; ook gelegen op het westen. Alle ramen in de westgevel beschikken over verticale zonnewering om het huis koel te houden.

Derde verdieping: Aan de overloop ligt de CV-kast met wasmachine/drogeropstelling. De twee kinderkamers, ieder met een eigen badkamer en vaste kledingkasten, zijn vanaf deze overloop te bereiken. Beide kamers hebben een opengewerkte kap met 5 meter hoogte waarin een entresol is gemaakt en zijn voorzien van airconditioning vanwege de Global Warming. De kamer aan de voorzijde heeft een badkamer met (verzonken) ligbad, derde wc, wastafelmeubel, handdoekenradiator en vloer- en spiegelverwarming. De kamer aan de achterzijde heeft een badkamer met inloopdouche, vierde wc, wastafelmeubel, handdoekenradiator en vloerverwarming. Vanaf deze entresol is het derde dakterras (west) te betreden.

NB Het appartement bestaat uit drie appartementsrechten; index 2, 3 en 4 en zou dus alleen nog bouwkundig gesplitst hoeven te worden om als drie separate woningen doorverkocht te kunnen worden.

V.V.E.:
Eigendomsaandeel: 24/50-ste aandeel
Stemaandeel: 3 van de 4 stemmen
Maandelijkse Bijdrage: € 0,00
Kaspositie: € 0,00
Bijzonderheden: De leden onderhouden hun eigen buitenkozijnen en daken.

OMGEVING
* Winkels: Leidse straat, Nieuwe Spiegelstraat, Elandsgracht
* Supermarkt: Albert Heijn; vestigingen Leidseplein, Leidsestraat, Elandsgracht, Vijzelgracht, en Koningsplein (2021), Dirk van de Broek; vestiging Marie Heinekenplein, EkoPlaza; vestiging Weteringschans
* Horeca: eetcafé Het Buffet van Odette; Prinsengracht, café Heuvel; Spiegelgracht, restaurant/loungebar Biertuin; Prinsengracht, Lunchroom Back to Black Lijnbaansgracht, restaurant Red; Nieuwe Spiegelstraat, Italiaans restaurant Pasta e Basta; Nieuwe Spiegelstraat, Pastini; Leidsegracht en La Storia della Vita; Weteringschans, Ron's Gastrobar Oriental; Kerkstraat, Van Vlaanderen; Weteriingschans en Michelin-ster Rijks; Museumplein
* Sport: SportCity; Eerste Weteringsdwarsstraat, Fit for Free Fitness; Lijnbaansgracht en Lauriergracht, Healthclub Splash; Leidse Plein,
* Openbaar vervoer: tramlijn 2 en 12 halte Prinsengracht/Leidse Straat, tramlijn 1, 7 en 19 halte Leidseplein, Metrolijn Noord/Zuid halte Weteringcircuit, Schipholbuslijn 397 halte Leidseplein
* Ringweg A10 Amsterdam: te bereiken binnen 15 minuten, oprit S112, via de Vijzelgracht, Stadhouderskade, Amsteldijk, prins Bernardplein en Gooische weg, of S106 via Spiegelgracht, Stadhouderskade, Leidse Plein en Overtoom,
* A2 Amsterdam – Utrecht: te bereiken binnen 10 minuten, via de Vijzelgracht, Stadhouderskade, Van Woustraat en de Rijnstraat.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben laten inmeten, voldoet deze wellicht niet aan de NVM meet instructie Gebruiksoppervlakte Woningen.
Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij Makelaardij de Nederlanden van alle aansprakelijkheid.

Toelichtingsclausule NVM-meet instructie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1810
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
221 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
48 m²
Bruto inhoud
795 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, urinoir, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Ecomline HR, brander in 2015 vervangen
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
I
Indexnummer
2
Perceel
10099
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Amsterdam
Sectie
I
Indexnummer
3
Perceel
10099
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Amsterdam
Sectie
I
Indexnummer
4
Perceel
10099
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan water
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Prinsengracht 490 Amsterdam

naar Prinsengracht 490 Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object