Een fraai dubbel bovenhuis van 93 m² woonoppervlakte met balkon, een onlangs gerealiseerde dakopbouw en ruim dakterras, gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1924. De casco dakopbouw van circa 40 m², volledig nieuw gerealiseerd, biedt een unieke kans deze volledig naar eigen wens af te bouwen en in te delen. Je kan direct starten met de afbouw, zodat deze perfect aansluit op jouw woonwensen. Denk aan een royale master bedroom, extra slaapkamer, home gym of thuiskantoor. Er zijn volop mogelijkheden!
Gelegen in het populaire Bos en Lommer, op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond.

De Bestevaerstraat ligt op een steenworp afstand van het Erasmuspark en grenst aan de Jordaan en het Westerpark. Bos en Lommer is volop in ontwikkeling: de buurt bruist van nieuwe hotspots zoals restaurant Faam, Kaufmann en Terrasmus, terwijl de Jan van Galenstraat en het Hugo de Grootplein voorzien in de dagelijkse boodschappen. De Ten Katemarkt en De Hallen zijn op de fiets binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling
Op de derde verdieping betreed je het appartement via de hal, die toegang geeft tot een slaapkamer aan de voorzijde en een kastruimte met de cv-ketel en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde ligt de huidige woonkamer met een open keuken en openslaande deuren naar het balkon van zo’n 6 m² op het westen. Via het trapgat in de huidige badkamer, waar een vaste trap gerealiseerd kan worden, bereik je de vierde verdieping.
Daar bevindt zich de volledig nieuwe dakopbouw: een lichte, hoge ruimte met een schuifpui en via een luxe elektrisch dakluik directe toegang tot het ruime dakterras, klaar om naar eigen inzicht te worden afgebouwd.
De meest voor de hand liggende indeling is de slaapkamers en badkamer op de derde verdieping, en een woonkamer met nieuwe keuken op de vierde, maar de koper is daarin volledig vrij.

Omgeving & bereikbaarheid
Bos en Lommer is een van de meest in opkomst zijnde wijken van Amsterdam, met een sterk eigen karakter en een groeiend aanbod aan horeca, winkels en groen. Alles binnen handbereik:
- Erasmuspark op loopafstand; Wester- en Rembrandtpark op de fiets
- Dagelijkse boodschappen op de Jan van Galenstraat en het Hugo de Grootplein
- Trendy horeca om de hoek: Faam, Kaufmann, Terrasmus en meer
- Ten Katemarkt en De Hallen op korte fietsafstand
- Tram 19 en bus 18 haltes om de hoek; Ring A10 binnen enkele autominuten

Praktische informatie
- 93 m² woonoppervlakte
- Bouwjaar 1924
- Dubbel bovenhuis op de 3e en 4e verdieping
- Volledig gerealiseerde dakopbouw, naar eigen wens af te bouwen en in te delen
- Balkon van ca. 6 m² op het westen
- Dakterras aanwezig
- Externe berging ca. 10 m² in het souterrain
- Dubbel glas
- Cv-ketel uit 2004
- Energielabel D
- Erfpacht: Gemeente Amsterdam, eeuwigdurend afgekocht
- VvE in professioneel beheer, maandelijkse bijdrage € 161,08, MJOP aanwezig
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Aanvaarding: in overleg, kan snel

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.