Wat een prachtig, licht dubbel bovenhuis (ca. 130 m²) met dakterras (ca. 40 m²) mogen we verkopen in de mooiste straat uit de wijk ! De tijd heeft stilgestaan op Bosboom Toussaintstraat 63- III & IV waardoor veel originele elementen uit het einde van de 19-e eeuw bewaard zijn gebleven; de statige suitedeuren met kleurrijk glas-in-lood ruiten, de robuuste paneeldeuren met het verfijnde koperen en bakelieten deurbeslag, de elegante sierpleister plafonds en de stoere zwart marmeren schouwen. De nieuwe eigenaar nodigen we uit om, met liefde voor deze authenticiteit, het huis naar de 21-e eeuw te renoveren.

Indeling:
Begane grond: via de gemeenschappelijke (steile) trap komt u binnen op de derde verdieping
Derde verdieping: de traditionele gang leidt u naar de voorkamer waar de zijkamer bij is getrokken. Op deze manier is een royale woonkeuken gecreëerd met ruimte voor een flinke eettafel om vrienden aan te ontvangen of met het gezin aan te dineren. Vanaf het wuifbalkonnetje aan de voorzijde kijkt u de rustgevende groene kruinen in van de dubbele rij iepen in de straat.
Middels de schuifdeuren komt u in de zitkamer aan de achterzijde, een intieme en rustige ruimte om televisie te kijken of om een boek te lezen. Het verdiepte balkon ligt op het zonnige zuiden en biedt plaats aan twee relax fauteuils voor u en uw partner of 6 plaatsen rond de statafel voor de vriendenborrel.
In de uitbouw bevindt zich de badkamer met wc, wastafel en ligbad en aan de gang is nog een zeer ruime voorraadkast op oude traptreden. Via de interne trap komt u op de slaapverdieping

Vierde verdieping: aan de overloop liggen alle kamers, de grote slaapkamer aan de voorzijde met klassieke inbouwkasten en charmante erker, de babykamer/werkkamer met daklicht, de grote slaapkamer aan de achterzijde en in de uitbouw de wc met wasmachine/droger-opstelling.

De vaste trap brengt u verder omhoog naar het, met vergunning aangelegde, dakterras met bankirai terrasdelen en 360 graden uitzicht over de Helmersbuurt en verder naar de Westertoren in h et Centrum en de kantoorkolossen aan de Zuid-As. Er is water en elektra aangelegd op het terras voor het druppelsysteem ten behoeve van de plantenbakken.

VVE:
Naam: VVE Bosboom Toussaintstraat 63 te Amsterdam
Eigendomsaandeel: 2/5-e aandeel
Stemaandeel: 1 van de 3 stemmen
Maandelijkse bijdrage: € 300,-
Kasreserve d.d. 30 juni 2026: € 30.482
MJOP: er is inmiddels € 11.000,- gespaard voor het vernieuwen van de dakbitumen en elke 6 jaar worden de houten delen in de buitengevels geschilderd

Good to know:
Marionette-appartement (3-rd and 4-th floor)
126,2 m² NEN 2580
Original features
To be renovated
Energylabel:
Private roof terrace 40 m²
Freehold ground
Monthly service charge € 300,-

Omgeving:
Winkels: Eerste Constantijn Huygensstraat, Kinkerstraat, Bilderdijkstraat, Overtoom, Elandsgracht,

Supermarkt: Albert Heijn; vestiging Overtoom en vestiging Kinkerstraat, Dirk van den Broek; vestiging Bilderdijkstraat en Vomar; vestiging Kinkerstraat, Lidl; vestiging Alberdingk Thijmstraat,

Cultuur: Stadsschouwburg Leidse Plein, theater Bellevue Leidse kade, theater De La Mar Marnixstraat, Poppodia Melkweg Lijnbaansgracht en Paradiso Weteringsschans, bioscoop Cinecenter Lijnbaansgracht, bioscoop City Leidse Plein, Rijksmuseum Stadhouderskade, Holland Casino Max Euweplein (allen bereikbaar binnen vier fietsminuten),

Sport: Healthclub David Lloyd Overtoom, Fitness First Ladies Club Overtoom, Lifestyle Gym Double Shift Lauriergracht,

Restaurants: Blue Pepper, De Italiaan, Toussaint, Gertrude, Ted’s, Bosco, Pastis (en vele andere leuke restaurantjes/kroegjes/terrasjes 'om de hoek')

Openbaar vervoer: tram 1 halte Overtoom, tram 7 en 17 halte Kinkerstraat, tram 10 halte Marnixstraat,
Ringweg A10: via Bosboom Toussaintstraat, Eerste Constantijn Huygensstraat, Overtoom en Surinameplein (S 106) binnen tien autominuten,
Leidse Plein: via Nassaukade en Marnixstraat binnen vier fietsminuten,
Parkeermogelijkheden: met bewonersvergunning of middels de parkeerpalen, voldoende gelegenheid tot betaald parkeren vlakbij huis.