Wonen in alle rust, midden in het groen én hartje Amsterdam-Zuid

Catharina van Rennesstraat 5-III | Topetage met lift | 2 balkons | Naar eigen smaak in te delen en af te werken | Nabij Zuidas & Beatrixpark

Aan een rustige, groene zijstraat van de geliefde Beethovenstraat ligt dit lichte en verrassend ruime 4-kamerappartement op de bovenste (vierde) verdieping van een kleinschalig complex met lift. Hier woon je heerlijk rustig, maar met alle voorzieningen – winkels, openbaar vervoer, de Zuidas en het Beatrixpark – om de hoek. Het appartement beschikt over twee zonnige balkons (op het zuiden én het noorden), de mogelijkheid om het naar eigen smaak af te werken en in te delen en een eigen berging op de begane grond.

Wat dit appartement uniek maakt:
- Twee ruime slaapkamers en een aparte woonkamer met aangrenzend balkon
- Twee badkamers en een apart toilet – ideaal voor gasten of een gezin
- Twee balkons: altijd een plek in de zon of juist in de schaduw
- Flexibele indeling: eenvoudig aan te passen naar jouw woonwensen
- Topverdieping met lift: geen bovenburen!
- Grote berging op de begane grond

INDELING
Je komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle ruimtes. Aan de ene zijde bevindt zich de woonkamer met balkon (zuid), en daarnaast een ruime slaapkamer. Aan de andere zijde van het appartement liggen de keuken met balkon (noord), de eerste badkamer (voorheen een slaapkamer), een tweede royale slaapkamer, een tweede badkamer en een apart toilet. Beide slaapkamers zijn van prettig formaat.

Dankzij de originele bouwconstructie (met dragende kolommen in plaats van dragende binnenmuren) zijn er veel aanpassingsmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan:
- Een royale woonkeuken creëren door de badkamer bij de keuken te betrekken
- De badkamer terugbrengen naar slaapkamer
- De keuken verplaatsen naar de woonkamer, waardoor je een derde grote slaapkamer kunt realiseren

De VvE wordt professioneel beheerd. De VvE bijdrage is € 360,61 per maand. Het voorschot stookkosten is nu € 95,- per maand. Er is sprake van gemeentelijk erfpacht. De canon voor dit appartement is tot 15-01-2030 € 158 per jaar. De eeuwigdurende canon is bij overstap in 2023 vastgesteld op € 1.393,40 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.

LOCATIE
Een toplocatie in Amsterdam-Zuid: rustig, maar toch alles dichtbij. Je loopt zo naar het Beatrixpark, pakt de tram of trein vanaf station Zuid of doet boodschappen op de Beethovenstraat. Ideaal voor wie de levendigheid van de stad wil combineren met comfort en rust.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte: 107 m² (meetrapport aanwezig)
- Bouwjaar 1956
- Gunstige ligging
- Twee balkons gelegen op het noorden en het zuiden in totaal 9 m²
- Lift
- Berging
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft het appartement zelf nooit bewoond)
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Meubels zijn grotendeels over te nemen
- Notaris ter keuze koper, mits gevestigd in Amsterdam / Amstelveen, notarisclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.