Churchill-laan 254 II

Een bijzonder licht en sfeervol vijfkamer appartement van 105 m2 gelegen op de tweede verdieping van een mooi klassiek pand aan het rustige en groene gedeelte van de Churchill-laan. Op de vierde verdieping bevinden zich twee extra zolderkamers ( 31 m2) met wasmachine aansluiting en wc, ideaal als thuiswerkplek, berging of logeerkamer. Het appartement wordt gekenmerkt door hoge plafonds, ruime lichtinval, authentieke details zoals glas in lood en-suite deuren, inbouwkasten, een erkertje en paneeldeuren . De buurt is levendig en kent veel voorzieningen maar staat tegelijkertijd bekend als een veilige en kindvriendelijke omgeving.

Indeling
Via het open portiek met natuurstenen trap bereik je de deur op één hoog naar het gemeenschappelijke trappenhuis. Trap naar de voordeur op de tweede verdieping, royale hal met toegang tot alle vertrekken. Riante zit/eetkamer en suite met houten vloer en charmante erker aan de voorzijde. Deze kamer loopt van de voor- tot de achtergevel en is daardoor opvallend licht. Vanuit de eetkamer zijn er dubbele deuren naar het balkon met een prachtig uitzicht over de goed verzorgde binnentuinen. Aansluitend de open keuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur als een stoer rvs 5 pits gasfornuis met oven, rvs afzuigkap, afwasmachine en los een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie die achterblijft. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het fijne balkon.

In de hal vind je de aparte wc en badkamer welke beschikt over een heerlijk ligbad, wastafel, handdoekenradiator en inloopdouche die in 2021 is vernieuwd. De master-bedroom ligt aan de achterzijde en heeft voldoende ruimte voor een grote kastenwand. Aan de voorzijde een grote en een kleine slaapkamer met uitzicht over de bomen en groenstrook van de Churchill-laan.

Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de vierde en bovenste verdieping waar je twee ruime kamers vindt met ertussenin een berging. De linker kamer aan de achterzijde van het pand heeft een aansluiting voor wasmachine en droger en de rechter kamer aan de voorzijde beschikt over een wc en wastafel.

Locatie en bereikbaarheid:
Het appartement ligt in Zuid (Rivierenbuurt) aan de lommerrijke Churchill-laan, een brede laan met veel bomen en een groenstrook in het midden. Deze buurt maakt deel uit van het bekende Plan Zuid van architect en bouwmeester Berlage. Door het unieke karakter is dit gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Voor de dagelijkse boodschappen vind je in de nabijgelegen Maasstraat en Scheldestraat tal van prettige winkels, speciaalzaken en supermarkten. Ook zijn er in de buurt goede scholen, kinderopvang en leuke horecagelegenheden. Een hapje eten bij Michiu, pizza bij Mangiamore, het terras van Tap Zuid of toch langs traiteur Feduzzi?... Niet genoeg keuze? De Pijp en het Centrum liggen letterlijk om de hoek. Voor sport of ontspanning kan je terecht in het Beatrixpark, Amstelpark of langs de Amstel.

Het appartement is goed bereikbaar. Treinstation RAI ligt op een paar minuten lopen, net als metrostation Europaplein en De Pijp. Met de auto zit je in no time op de A10 of A2 en parkeren kan bijna altijd voor de deur.

Bijzonderheden:
De actieve VvE bestaat uit Churchill-laan 252-258 en heeft 8 leden
De VvE wordt professioneel beheerd
De servicekosten zijn € 175,- per maand
De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Gemeentelijke erfpacht: € 1.597,13 per jaar AB 1994 (fiscaal aftrekbaar)
Een van de buren heeft interesse om een zolderkamer over te nemen
Beschermd stadsgezicht
Gemeentelijk monument
Intercom met camera
Nen 2580 meetrapport aanwezig
Om de hoek bij de Amstelkade met de mogelijkheid om een bootje aan te leggen

Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.