Dit lichte, breed opgezette appartement van 84 m² met dakterras op de eerste verdieping, ligt op een rustige straat, net over de Amstel in de gewilde Weesperzijdestrook. Met een open leefkeuken aan de achterzijde, twee slaapkamers, een nette badkamer en een heerlijk dakterras van circa 17 m² als verlengde van de eetkamer, is dit een heerlijke plek om te wonen.

Hoewel dit fijne huis in een rustige straat met brede trottoirs ligt, bruist het in de buurt. Natuurlijk is er aan de Amstel en zelfs in de straat hoogwaardige horeca aanwezig. Het Oosterpark ligt om de hoek, De Pijp, het ‘Quartier Latin’ van Amsterdam, ligt aan de andere kant van de Amstel op maximaal 5 minuten fietsen. Aan de Oostzijde van de straat is het hippe Beukenplein. Maar ook wandelen, sporten of zwemmen langs de Amstel is iets dat de huidige eigenaren erg zullen missen.

Het appartement is verzorgd onderhouden, met een eikenhouten vloer door het hele huis, een open keuken met witte tegelwand en stenen werkblad, en een rustige, lichte afwerking. Energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Het ideale stadshuis op een toplocatie tussen De Pijp en Oost.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree en het trapportaal kom je op de eerste verdieping. De entree van het appartement geeft toegang tot een centrale hal. De hal is aan de livingzijde halfopen waardoor direct bij binnenkomst de breedte van het pand en de ruimte van het leefgedeelte opvalt. Aan de voorzijde ligt de living met veel glas, licht en openslaande deuren naar het frans balkon. Van hieruit kijk je over de beroemde Amstel waar de stad haar naam aan dankt.
Terug naar de hal die naast de aparte wc en de berging met wasmachine aansluiting, toegang geeft aan de slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. De perfecte kinderkamer of thuiskantoor.

Aan de achterzijde ligt de badkamer die is afgewerkt met grote betonlook tegels en is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbelbrede wastafel met spiegel en een handdoeken radiator. Daarnaast ligt de hoofdslaapkamer van goed formaat op een rustige plek aan de groene binnentuinen.

Het hart van het appartement ligt eveneens aan de achterzijde: een open leefkeuken die overloopt in de eetruimte en aansluit op het dakterras. De keuken heeft een stenen werkblad, ingebouwde apparatuur en biedt ruimte voor een grote eettafel. Door de openslaande dubbele deuren naar het terras stroomt veel licht naar binnen en loopt binnen en buiten harmonieus in elkaar over.

Het gezellige dakterras van circa 17 m² met uitzicht over de groene binnentuinen van het bouwblok. Een fijne plek voor een ontbijt in de zon of een borrel met vrienden midden in Amsterdam.

Omgeving en bereikbaarheid
De Weesperzijde buurt is een van de meest geliefde delen van Amsterdam. Eigenlijk een klein stadsdorp. Precies tussen twee bruisende en levendige stadsdelen (De Pijp en Oost) en geflankeerd door het Oosterpark, maar toch met haar rustige en eigen karakter. Met veel groen, kleinschalige en veelal hoogwaardige horeca en de rust van een echte woonbuurt.

Op fiets- en loopafstand vind je:
• Albert Heijn XL op 100m
• Populaire horeca direct om de hoek (Lou Lou pizza bar, Cafe Bica, Enoteca De Olyphant, Dough Studio)
• ’Costa del Weesperzijde’, de bijnaam voor de groenstrook voor buitenactiviteiten langs de Amstel, bij cafe Hesp. Met de wandelpromenade en de Amstel zwembaan.
• Sarphatipark, Albert Cuypmarkt en de horeca van De Pijp (Frans Halsstraat, Gerard Doustraat, Ceintuurbaan) op fietsafstand
• Beukenplein en Eerste van Swindenstraat met cafés, koffiezaken en speciaalzaken om de hoek
• Oosterpark, op enkele minuten lopen
• Diverse basisscholen en kinderopvang in de buurt
• Tramlijnen 3 en 7 stoppen om de hoek,
• Metrostation Wibautstraat (51/52/53/54) op loopafstand (1 halte naar Station Amstel)
• Met de fiets in 8 minuten op het Museumplein, in 10 minuten op Centraal
• Snel de ring (A10) op met de auto via de Wibautstraat (groene golf)

Bouw, VvE en onderhoud
Het pand aan de Eerste Oosterparkstraat 11 dateert uit 1910 en is in 2009 gesplitst in vijf appartementsrechten, waarvan dit appartement de eerste verdieping beslaat. Het schilderwerk van de gevel en de kozijnen is in 2022 vakkundig uitgevoerd.
De Vereniging van Eigenaars Gebouw Eerste Oosterparkstraat 11 is een kleinschalige, actieve VvE met vijf leden, die wordt bestuurd door de eigenaren zelf. Er wordt jaarlijks vergaderd, er zijn recente notulen en een collectieve opstalverzekering. De maandelijkse voorschotbijdrage voor dit appartement bedraagt € 115.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (akte 30 september 2021). Er zijn dus geen financiële erfpachtverplichtingen meer voor een koper.

Praktische informatie
• Woonoppervlak circa 84 m² (NEN 2580);
• Dakterras circa 17 m²;
• Eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1910;
• Twee slaapkamers, badkamer en separate wc;
• Open leefkeuken aan de achterzijde, openslaande deuren naar het terras;
• Keuken met stenen werkblad, en ingebouwde apparatuur;
• Badkamer met ligbad, inloopdouche, handdoeken radiator en dubbelbrede wastafel;
• Eikenhouten vloer door het hele appartement;
• Houten kozijnen met isolerende beglazing;
• Gevel en kozijnen in 2022 geschilderd;
• Plat dak en dakterras vernieuwd in 2022;
• Energielabel A;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, nooit meer erfpacht lasten;
• Kleinschalige, goedlopende VvE (5 leden, voorschotbijdrage € 115 per maand);
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Algemene ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg

Samenvatting
Het ideale stadsappartement van circa 84 m² in een karakteristiek pand uit 1910, op een unieke locatie tussen Amstel en het Oosterpark. Open leefkeuken, twee slaapkamers, ruime badkamer en een heerlijk dakterras van circa 19 m². Energielabel A, erfpacht eeuwigdurend afgekocht, en een goedlopende VvE.
Een fijn stadshuis op een van meest gewilde plekken van Amsterdam.
Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
NEN-clausule

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.