In Amsterdam wonen en toch elke dag genieten van uitzicht op water en groen?
Dat kan in dit 74m² grote 3-kamer hoekappartement op een steenworp afstand van het Gelderlandplein en de Beethovenstraat.
Terwijl u op het balkon van de waterlelies en de vogels geniet zit u van ’s ochtends tot in de avond in het zonnetje.

------English below-----

Indeling:
Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de overloop waar het door het daklicht zo zonnig is dat de huidige eigenaar er een wintertuin met een zitje van heeft gemaakt.

U komt binnen in de hal die in open verbinding staat met de keuken en de zitkamer. Aan de hal vindt u ook nog de praktische werkkast met wasbak, wasmachine opstelling, plek voor de CV en héél veel bergruimte.

De royale leefkeuken is uitgevoerd in metallic zilver met hoogglans rode accenten en is voorzien van een koel-vries combinatie, combi-magnetron, 4-pits gasfornuis met inbouw afzuigkap en een afwasmachine. De bergruimte met onder andere een apothekerskast maakt het af.

Aan de zuid zijde vindt u de woonkamer met aansluitend het balkon. Hier geniet u van ’s ochtends tot ‘s avonds van het zonlicht. En met het hoge plafond en het grote raam is de woonkamer zelfs op een druilerige dag een fijne lichte kamer.

De twee slaapkamers flankeren de badkamer en zijn beiden van vergelijkbaar formaat, heel geschikt voor delers De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon terwijl de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktisch op maat gemaakt bureau.

De badkamer is een fijne, deels met mozaïek betegelde ruimte voorzien van vloerverwarming waar u de WC, wasmeubel een comfortabel ligbad met douche vindt.

Tot slot vindt u op de beganegrond een ruime berging van bijna 8 m² waar u de fiets kwijt kunt om dan droog naar huis te lopen.

Omgeving: De Frieslandstraat ligt met de achterkant aan een mooi stadsparkje met een enorme waterpartij, heerlijk om op uit te kijken.
De ligging is zeer strategisch, u loopt met 2 minuten naar de luxe shopping mall “Gelderlandplein” waar u terecht kunt voor al uw boodschappen, u bent met de fiets binnen 10 minuten op de van Baerlestraat en met een minuut of 4 op station Zuid en station Rai en vanaf daar binnen 10 minuten op Schiphol. Met de auto rijdt u binnen 5 minuten op de A10.
Er is een (internationale) basisschool op loopafstand en de universiteit is een straatlengte verderop.
Met het Gelderlandplein en de Zuidas gecombineerd hebt u alles, van high-end shopping en dagelijkse boodschappen tot luxe restaurants en gezellige terrasjes, binnen handbereik; u hoeft nergens voor de buurt uit.
U hebt keuze uit verschillende parken vlakbij: het Amsterdamse Bos, het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Beatrixpark en natuurlijk het Amstelpark.

Bijzonderheden:
Energielabel C
Hoek appartement aan de bovenste verdieping
Twee parkeervergunningen mogelijk op dit adres
Alle Standleidingen zijn in het appartement in 2019 vervangen
In 2019 heeft er een asbestsanering plaatsgevonden (ventilatiekanalen)
Het appartement wordt verwarmd middels blok-verwarming
De warmwater voorziening gaat middels een gehuurde CV met onderhoudscontract
Grote berging aan de begane grond met genoeg ruimte voor meerdere fietsen
Het appartement is verbonden met het glasvezel netwerk

VVE:
Vereniging Van Eigenaars Frieslandstraat 1-189
Professioneel beheerd door Atrium
Servicekosten: € 298,= per maand inclusief voorschot stookkosten
Reservefonds: €207.212,= conform balans 2020

Erfpacht:
Afgekocht tot en met 15-09-2087
Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.

----
Want to live in Amsterdam and still enjoy a view of water and greenery every day?
This is possible in this 74m² 3-room corner apartment a stone's throw from Gelderlandplein and Beethovenstraat.
While you enjoy the water lilies and the birds on the balcony, you can sit in the sun from morning until evening.

Layout:
Via the well-maintained staircase you reach the landing where the skylight makes it so sunny that the current owner has turned it into a winter garden with a seat.

You enter the hall which is in open connection with the kitchen and the sitting room. In the hall you will also find the practical work cupboard with sink, washing machine, space for the central heating and lots of storage space.

The spacious kitchen is finished in metallic silver with high-gloss red accents and is equipped with a fridge-freezer combination, microwave, 4-burner gas stove with built-in extractor hood and a dishwasher. The storage space with, among other things, a pharmacy cupboard completes it.

On the south side you will find the living room followed by the balcony. Here you can enjoy the sunlight from morning to evening. And with the high ceiling and the large window, the living room is a nice bright room even on a drizzly day.

The two bedrooms flank the bathroom and are both of similar size, very suitable for sharing. The bedroom at the rear has a door to the balcony, while the bedroom at the front has a practical custom-made desk.

The bathroom is a nice, partly mosaic tiled room with underfloor heating where you will find the toilet, washbasin and a comfortable bath with shower.

Finally, on the ground floor you will find a large storage room of almost 8 m² where you can store your bicycle and then walk home dry.

Surroundings: The Frieslandstraat is located at the back of a beautiful city park with a huge water feature, wonderful to look out on.
The location is very strategic, you can walk to the luxury shopping mall "Gelderlandplein" in 2 minutes where you can do all your shopping, you are within 10 minutes by bike on the Van Baerlestraat and in about 4 minutes at Zuid station and Rai station and from there within 10 minutes at Schiphol. You can reach the A10 within 5 minutes by car.
There is an (international) primary school within walking distance and the university is a block away.
With the Gelderlandplein and the Zuidas combined you have everything, from high-end shopping and daily shopping to luxury restaurants and cozy terraces, within reach; you don't have to go anywhere near.
You can choose from several parks nearby: the Amsterdamse Bos, the Gijsbrecht van Aemstelpark, the Beatrixpark and of course the Amstelpark.

Particularities:
Energy label C
Corner apartment on the top floor
Two parking permits possible at this address
All down pipes in the apartment have been replaced in 2019
Asbestos remediation took place in 2019 (ventilation ducts)
The apartment is heated by block heating
The hot water supply goes through a rented central heating system with maintenance contract
Large storage room on the ground floor with enough space for several bicycles
The apartment is connected to the fiber optic network

VVE:
Association Of Owners Frieslandstraat 1-189
Professionally managed by Atrium
Service costs: € 298,= per month including advance heating costs
Reserve fund: €207,212,= in accordance with the 2020 balance

Ground lease:
Bought off until 15-09-2087-20
Perpetual leasehold has been applied for.