Aan de geliefde Holendrechterweg in Ouderkerk aan de Amstel, direct gelegen aan de rivier de Bullewijk, bevindt zich deze ruime en karaktervolle twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel. Een unieke woonplek waar rust, ruimte, natuur en water samenkomen, terwijl Amsterdam zich op korte afstand bevindt.

De ligging aan de rivier de Bullewijk geeft deze woning een bijzonder vrij en idyllisch karakter. Vanuit de woning en de prachtige, rondom gelegen tuin geniet u dagelijks van een weids uitzicht over het water, het omliggende groen en de rust van het karakteristieke landschap. Extra bijzonder is de steiger direct voor de deur, waarvan gebruik mag worden gemaakt. Hierdoor liggen varen, suppen of ontspannen aan het water letterlijk binnen handbereik. De royale tuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid, tuinliefhebbers en lange zomeravonden met familie en vrienden in alle privacy.

Bij aankomst valt direct de praktische en comfortabele opzet van het perceel op. De woning beschikt over een carport met aansluitpunt voor het opladen van een elektrische auto. Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaand bijgebouw. Deze multifunctionele ruimte ca. 42 m2 biedt tal van mogelijkheden voor werken aan huis, creëren van een fitnessruimte of het uitoefenen van hobby’s, geheel los van de hoofdwoning.

Binnen wordt u ontvangen in een royale, lichte en hoge entreehal met een prachtige trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u een afzonderlijke kantoorruimte met eigen toegang tot de tuin. Deze ruimte staat in verbinding met de woonkamer, maar kan middels fraaie glazen schuifdeuren stijlvol worden afgesloten, waardoor een ideale werk-, studie- of praktijkruimte ontstaat zonder het open karakter van de woning te verliezen.
De imposante woonkamer wordt aan alle zijden omringd door grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en het uitzicht op het water voortdurend onderdeel uitmaakt van het interieur. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Gaggenau oven, Siemens inductie kookplaat, vaatwasser, warmhoudlade en een quooker. Via de keuken is er een directe toegang tot het terras, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen.
Vanuit de hal is tevens het zeer ruime souterrain bereikbaar. Deze volwaardige extra verdieping biedt een scala aan mogelijkheden en kan naar wens worden ingericht als hobbyruimte, speelkamer, thuisbioscoop, wijnkelder, fitnessruimte of extra bergruimte.
Op de eerste verdieping bevindt en lichte overloop die toegang biedt tot twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van veel praktische inbouwkasten en bieden een aangename combinatie van ruimte en comfort. De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet.
Met een woonoppervlakte van circa 217 m² een royaal perceel van circa 905 m², een uitzonderlijk energielabel A+++, de aanwezigheid van zonnepanelen en diverse duurzame voorzieningen, biedt deze woning een uitstekende combinatie van luxe, comfort en energiezuinig wonen. Dankzij deze hoogwaardige voorzieningen profiteert u van een toekomstbestendige woning met een laag energieverbruik en een hoog wooncomfort.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak circa 217 m2
• Perceeloppervlak circa 905 m2
• 56 zonnepanelen
• A+++
• Royale bijgebouw/kantoor circa 42 m2
• Carport voorzien electrische laadpaal aanwezig
• Unieke locatie aan het water
• Gebruik van aanlegsteiger
• Uitzicht rondom op water
• In 2018 onder architectuur verbouwd

De locatie is bijzonder aantrekkelijk: landelijk en rustig gelegen, maar toch dichtbij winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Utrecht.
Kortom: een unieke woning aan het water waar ruimte, natuur, luxe en duurzaamheid op harmonieuze wijze samenkomen.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen Alexandra van de Vegte-de Vilder, 06-46005024