Dit heerlijk lichte en ruime 2-kamerappartement (67 m²) is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex in Duivendrecht, net buiten de Ring A10 Amsterdam, op de begane grond verdieping met liefelijke tuin direct aan het water. Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van een marmerwit/mouse-grey - industriële gietvloer (Marfil Micro Cement), een stoer betonnen werkblad in de keuken, een nieuwe wc en badkamer en een staal met glazen scheidingswand met twee deuren.

Metrohalte Van der Madeweg ligt op 4 minuten loopafstand en metrolijnen 50, 53 en 54 brengen je binnen 15 minuten naar Amsterdam CS of Sloterdijk en binnen 5 minuten naar Amsterdam Zuid WTC. NS Station Duivendrecht ligt op 6 minuten loopafstand en brengt je rechtstreeks naar Schiphol, Utrecht of Rotterdam.

Indeling:
Op de begane grond kom je de woning binnen in een ruime hal. In deze hal bevindt zich de diepe garderobekast met ook ruimte voor de stofzuiger. Hiernaast is de inloopkledingkast welke werkelijk waar gigantisch is en niet alleen ruimte biedt aan kledingrekken maar ook aan een wasmachine/wasdroger-opstelling met zelfs extra ruimte voor een strijkplank en meer. De wc is separaat gehouden van de badkamer en beschikt over een design hangend closet met hygiëne-douche maar is tevens bereikbaar via de badkamer. De wc en badkamer zijn voorzien van elephant-grey betonciré wanden; schoonmaken zonder vuil aantrekkende tegelvoegen! Een comfortabel ligbad met mat zwarte stortdouche en handdouche biedt rust en reinheid aan het begin en aan het eind van de dag. En boven de wastafelkom op het kolommeubel komt water voor het tandenpoetsen uit een stijlvolle mat zwarte wandkraan. Tenslotte houdt de handdoekradiator de handdoeken comfortabel warm. De badkamer wordt afgescheiden van de slaapkamer door een grote spatwand van veilig gelaagd glas in een matzwart stalen frame zodat daglicht vrijelijk de badkamer in mag vallen. De slaapkamer heeft meer dan genoeg ruimte voor een flink tweepersoonsbed en een bureau voor de home-office. De gigantische glas met stalen taatsdeur draait elegant om haar as voor extra licht in de hal.

De woonkamer is prachtig licht en ruimtelijk door de ramen (uiteraard dubbele beglazing) die van vloer tot plafond lopen. U stapt zo het terras op waar voldoende ruimte is voor een grote terrastafel om heerlijk te lunchen en te genieten van het uitzicht op het water. De gematteerde eierschaal witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine en een afzuigkap.

En tot slot beschik je op de begane grond ook nog over een individuele berging en gemeenschappelijke fietsenstalling. Dit alles gelegen op “Eigen Grond” natuurlijk.

VVE
Naam: Vereniging van Eigenaars Kruidenpoort 1 – 29 en Kruidenpoort G1 - G8 te Duivendrecht
Aantal leden: 29 woningen met bergingen en 8 garageboxen
Eigendomsaandeel; 7/200ste aandeel
Stemaandeel: 7 van de 200 stemmen
Maandelijkse servicekosten: € 215,60
Maandelijks voorschot stookkosten: € 143,20
MJOP: lopend tot 31 december 2030
Eigen vermogen voor toekomstig onderhoud: € 151.844,59 per 31/12/2020
Recent uitgevoerd groot onderhoud: vervanging garagedaken en extern schilderwerk complex
Toekomstig uit te voeren groot onderhoud:
2025 voegwerk herstellen en gevels schoonspuiten en vervangen bellenbord
2026 bijwerkbeurt extern schilderwerk complex

NB Verkoper heeft de tuin in gebruik van de Gemeente ‘om niet’; dus zonder dat hiervoor momenteel een vergoeding wordt berekend

Omgeving
De woning ligt in de groene, rustige wijk Duivendrecht, op de grens met Amsterdam en Diemen. De buurt rondom de Kruidenpoort staat bekend om zijn landelijke karakter en is een ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stadse voorzieningen binnen handbereik. De omgeving biedt verschillende parkachtige locaties waar men kan genieten van de natuur en actieve buitenactiviteiten. Nabijgelegen recreatiegebieden, zoals het Diemerbos en het Gaasperpark, zijn perfect voor wandelingen, fietstochten, picknicks en speelplezier voor kinderen.

Voorzieningen en winkels
De Kruidenpoort heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse openbare voorzieningen. Op enkele minuten fietsafstand vindt u Winkelcentrum ‘Dorpsplein-Duivendrecht’ met o.a. een Kruidvat, een Ako en een Plus supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Voor uitgebreider winkelen en een breed scala aan horecagelegenheden kunt u terecht bij winkelcentra zoals de ‘Amsterdamse Poort’ of ‘Amsterdam Oostpoort’; beiden een kwartier fietsen of goed te bereiken met de metro natuurlijk. Voor een avondje uit zijn de Pathé Arena, de Ziggo Dome en de AFAS Live op het Arenaplein ideale bestemmingen. Met de metro bent u bovendien binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam voor nog meer vermaak.

Parkeren in Duivendrecht
Heel Duivendrecht valt binnen de blauwe zone. Dat is gedaan omdat veel bezoekers van de stad Amsterdam of reizigers naar Schiphol hun auto parkeerden in de woonwijken. Dit gaf veel parkeeroverlast. Door de blauwe zone mag er voor een beperkte duur worden geparkeerd, waardoor langparkeerders worden geweerd.
Voor bewoners en ondernemers bestaat een ontheffingsregeling. Per ontheffing betaalt u € 47,65 (tarief 2025) aan legeskosten. Dit zijn kosten die de gemeente maakt voor het opmaken van de ontheffing en instandhouding van de blauwe zone.

https://www.ouder-amstel.nl/Home/Parkeren/Parkeren_in_de_blauwe_zone