Luxe en design in hartje Jordaan

Midden in de Jordaan, op de hoek van de Prinsengracht en de Laurierstraat, ligt dit gerenoveerde benedenhuis van circa 148 m². Verdeeld over drie woonlagen, met twee slaapkamers, twee ensuite badkamers, een leefverdieping van circa 100 m² en een beschutte stadspatio op het westen.
De Prinsengracht heb je letterlijk om de hoek en de Negen Straatjes liggen op loopafstand. Tegelijk is dit een opvallend rustig deel van de Laurierstraat, waardoor je de levendigheid van de binnenstad combineert met de rust van een karaktervolle Jordaanse straat.

Het appartement is volledig gerenoveerd en tot in detail afgewerkt. Nieuwe houten vloeren, een maatwerkkeuken, moderne installaties, een nieuwe fundering, een nieuw geïsoleerd dak en energielabel A zorgen voor een woonkwaliteit die je in de historische binnenstad zelden tegenkomt.
Het comfort van nieuwbouw, met het karakter van de Jordaan.

Karakter en historie
Het pand aan de Laurierstraat 20-22 heeft een lange geschiedenis in de Jordaan. Decennialang was het gebouw verbonden aan de Amsterdamse grafische industrie. Dat verleden is nog altijd voelbaar in de architectuur, met grote raampartijen, hoge plafonds, open ruimtes en een subtiel industriële basis.
Juist die oorspronkelijke functie als werkruimte geeft het appartement vandaag haar bijzondere karakter. De ruime maatvoering, het vele daglicht en de open indeling zorgen voor een ruimtelijk gevoel dat zeldzaam is in dit deel van Amsterdam.

Bij de renovatie is zorgvuldig omgegaan met de historie van het pand. Karakteristieke elementen zijn behouden en waar mogelijk versterkt. Zo zijn onder meer de originele balken gerestaureerd en zichtbaar gebleven, waardoor het appartement zijn authentieke sfeer behoudt. Daarnaast is het appartement volledig vernieuwd, met moderne techniek, goede isolatie en een zorgvuldige afwerking.
Het resultaat is een appartement waarin historie en hedendaags comfort op een natuurlijke manier samenkomen.

Indeling
Via de eigen entree kom je binnen in de leefruimte van circa 100 m². De open keuken, eetkamer en zitkamer lopen op een prettige manier in elkaar over en vormen samen het hart van het appartement.
De plafondhoogte op de begane grond is aanzienlijk en draagt direct bij aan het gevoel van ruimte en licht. Een op maat gemaakte Velux-lichtstraat brengt extra daglicht tot diep in het appartement. In combinatie met de grote raampartijen, de nieuwe houten vloer en de open indeling ontstaat een lichte en sfeervolle woonverdieping.
De maatwerkkeuken is een echte blikvanger, met natuurstenen bladen, een ruim keukeneiland met barfunctie, Siemens inbouwapparatuur, een Quooker kraan en een wijnklimaatkast. Het keukeneiland maakt de ruimte even geschikt voor koken als voor borrels en lange avonden met vrienden of familie.

Aan de achterzijde ligt de zitkamer, met openslaande deuren naar de beschutte stadspatio van circa 9 m² op het westen. Een prettige buitenruimte voor een kop koffie of een glas wijn in de middag- of avondzon.
Op de begane grond zijn verder vloerverwarming, een garderobe en een separaat gastentoilet aanwezig.
Op de eerste verdieping ligt de ruime masterbedroom van circa 28 m². De twee Franse balkonnetjes zorgen voor extra licht en lucht. De ensuite badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een toilet. Op de overloop is een wasruimte ingericht.
Op de tweede verdieping ligt de tweede slaapkamer van circa 25 m², eveneens met een eigen ensuite badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Aangrenzend ligt de technische ruimte, die ook ruimte biedt voor extra berging.
Dankzij de ruime leefruimte op de begane grond is het appartement flexibel in te delen. Wie behoefte heeft aan een extra kamer kan hier een derde slaapkamer, werkkamer of logeerruimte realiseren. Daarmee is het appartement geschikt voor verschillende woonwensen, van stadswoning voor een stel tot familieappartement of pied-à-terre met werk- of logeerruimte.

Omgeving
De Laurierstraat is een van die straten waar de charme van de Jordaan nog echt voelbaar is. Rustig en karaktervol, met alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt direct om de hoek.
De Prinsengracht ligt aan het einde van de straat en de Negen Straatjes vind je op korte loopafstand. In de directe omgeving liggen boetiekjes, koffiezaken, restaurants, speciaalzaken en cafés. Ook de Noordermarkt, de Lindengrachtmarkt en diverse supermarkten zijn vlakbij.
Voor ontspanning zijn het Westerpark, het Vondelpark en het Westergasterrein eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor gezinnen is de ligging praktisch, met diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen in de buurt.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen liggen op loopafstand, Centraal Station is in circa 7 minuten te fietsen en via de westelijke uitvalswegen is de Ring A10 snel bereikbaar.
Hier woon je midden in de stad, op een plek die verrassend rustig aanvoelt.

Praktische informatie
• Woonoppervlak circa 148 m² (NEN 2580)
• Beschutte stadspatio circa 9 m² (westgericht)
• Verdeeld over drie woonlagen
• Eigen entree
• Leefruimte van circa 100 m²
• Hoge plafonds op de begane grond
• Twee slaapkamers van circa 28 m² en circa 25 m²
• Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer of werkkamer op de begane grond
• Twee ensuite badkamers
• Separaat gastentoilet
• Maatwerkkeuken met natuurstenen bladen
• Keukeneiland met barfunctie
• Siemens inbouwapparatuur
• Quooker kraan
• Wijnklimaatkast
• Nieuwe houten vloeren in het gehele appartement
• Op maat gemaakte Velux-lichtstraat
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airconditioning in beide slaapkamers
• Gerestaureerde originele balken
• Nieuwe fundering (2021)
• Nieuw geïsoleerd dak (2024)
• Volledig gestoffeerd
• Alle garanties gaan over op koper
• Energielabel A
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (Groene Opinie aanwezig)
• Kleine en gezonde VvE (2 leden), professioneel beheerd
• VvE-bijdrage € 155,50 per maand
• Oplevering in overleg

Samenvatting
Een compleet gerenoveerd benedenhuis op een toplocatie in de Jordaan. Circa 153 m² woonoppervlak, een ruime leefverdieping, twee slaapkamers met eigen badkamer, een maatwerkkeuken, een beschutte stadspatio en energielabel A.
Het comfort en de technische kwaliteit van nieuwbouw, in een historisch pand in het hart van Amsterdam.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.