Zeer mooi gelegen drie/vier-kamer appartement (63 m²) in de ruim opgezette Nieuwe Pijp van het gewilde Amsterdam Zuid met gezellige woonkeuken en aangrenzend terras met zuidelijke zonligging.

Indeling tweede verdieping:

U stapt binnen in de centrale hal waar alle ruimtes op uitkomen. De ruime en serene zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand met uitzicht op de monumentale bebouwing aan de overzijde van de straat van de hand van bouwmeester Berlage. Grote ramen laten het daglicht vriendelijk binnen, gefilterd door de zachtgroene bladeren van de acaciabomen.

De woonkamer loopt over in de royale woonkeuken. De moderne stalen schuifconstructie met glazen panelen maakt het mogelijk om de ruimtes naar wens te verbinden of af te scheiden. In de keuken staat de tafel prominent in het middenvoor gezellige borrels en etentjes met vrienden. De keuken beschikt over een elephant-grey granietenlook werkblad en een keur aan inbouwapparatuur bevindt zich achter de eierschaal-witte greeploze kastdeurtjes (inclusief een afwasmachine én zelfs een wasmachine). Het koken, in het volle zicht van vrienden aan tafel, is hierdoor een gezellige aangelegenheid. En in de zomer neemt u natuurlijk eerst een aperitief aan uw bistro-set op het balkon, met uitzicht op het groene binnenterrein, welke rechtstreeks aan de ruime woonkeuken grenst.

De badkamer is volledig betegeld met grote sneeuwuil-witte tegels aan de wand en ingetogen muisgrijze plavuizen op de vloer waarbij de inloopdouche is voorzien van een comfortabele regendouche en een praktische handdouche. Vanzelfsprekend is het closet hangend met een zeegroen betegeld nisje erboven dat een subtiel decoratief accent aan de ruimte geeft. Voor extra hygiëne is er naast het closet een kleine handdouche gemonteerd.

Beide slaapkamers zijn groot van formaat en daarmee ideaal voor woningdelers, een thuiswerkplek of voor een gezin. De hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kast voor overzichtelijke opbergruimte.

Met een woonoppervlakte van 63m², een zonnig balkon met zuidelijke zonligging, uitzicht op groen aan beide zijden en een moderne, doordachte afwerking is dit een comfortabel en sfeervol appartement op een bijzonder fijne plek.

NB: lage erfpacht tot 2046 en eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgeklikt.

Highlights:
• Two (equally seized) bedroom appartement
• Well organized Association of OwnersVVE:

Naam: VvE Mauvestraat 61 te Amsterdam
Eigendomsdeel: 1/4-e aandeel
Stemaandeel: 1 van de 4 stemmen
Gesplitst in appartementsrechten: 05 juni 2012
Index: 3
Aantal leden: 4 woningen
Locatie: Zuidelijke Pijp
Beheerder: In eigen beheer
Maandelijkse bijdrage: € 120, =
Balanstotaal: € 14.868,21 per 1 juni 2025
MJOP: ja, lopend tot en met 31 december 2040
Bijzonderheden:
• Dakbedekking vervangen in 2022; 10 jaar garantie
• Balkon balken geschilderd in 2024
• Onderhoud trappenhuis en deurbelsysteem voor eigenaren 3 bovenwoningen
• Planning is om in 2026 het trappenhuis te sauzen en te schilderen

Erfpacht:

Grondeigenaar: Gemeente Amsterdam
Voortdurend recht lopend tot: 01 juni 2046
Canon: € 385,92 per jaar met jaarlijkse indexering
Eeuwigdurend recht: vastgeklikt
Jaarlijkse canon vanaf 01juni 2046: € 1.082,01 prijspeil 2024 met jaarlijkse inflatiecorrectie

Omgeving:

De Nieuwe Pijp is een onderdeel van het Plan Zuid van de architect Berlage en werd gerealiseerd tussen 1921 en 1929. Het gebied bevindt zich tussen de Tweede Van der Helststraat en de Van Woustraat welke bekend staat om de architectuur uit de Amsterdamse School-beweging, maar het meest bekend is het complex dat door Michel de Klerk en Piet Kramer werd ontworpen voor de woningbouwvereniging De Dageraad. Het omringende gebied werd verkaveld tussen woningbouwvereniging Schaepman en de Vereniging Onze Woning, alwaar de Mauvestraat ook deel van uit maakt.

Het Dageraad-complex uit 1919-1922 is architectonisch zeer monumentaal en wordt beschouwd als een van de pronkstukken van de Amsterdamse School. Het omvat de Pieter Lodewijk Takstraat, het Thérèse Schwartzeplein, het Henriëtte Ronnerplein en de Burgemeester Tellegenstraat. Het complex omvat twee symmetrische blokken. De meest karakteristieke delen zijn de hoekpanden aan de Burgemeester Tellegenstraat, maar ook de bebouwing aan het Thérèse Schwartzeplein en het Henriëtte Ronnerplein zijn beroemd. Het uitzicht vanuit de woonkamer aan de Mauvestraat 61 – II is dan ook fenomenaal te noemen.

De Nieuwe Pijp, ook wel de Zuid-Pijp, is destijds gebouwd voor de gegoede middenstand. Diverse gerenommeerde architecten ontwierpen prachtige gevels onder de leiding van bouwmeester Berlage in de stijl van de Amsterdamse School met brede straten en grote pleinen met bankjes en perken voor de buurtbewoners om te verpozen na het werk en in het weekend. Nog steeds is de wijk zeer geliefd onder de (toekomstige) Amsterdammers die ook graag hier lokaal hun boodschappen doen. Diverse middenstanders zijn gevestigd aan de Van Woustraat maar ook de grotere supermarkten zijn natuurlijk present; Albert Heijn heeft vestigingen zowel aan de Van Woustraat als aan de Rijnstraat, De Dirk van den Broek zit schuin tegenover de AH in de Rijnstraat en aan de Van Woustraat bevinden zich zelfs ecologische supermarkten Landmarkt en EkoPlaza en een oriëntaalse supermarkt Genko; genoeg keuze dus.

En als u niet wilt koken zijn leuke opties: de gezellige wijnbarren de Paskamer en Da Nada, het leuke kleinschalige restaurantje Wijmpje Beukers, of natuurlijk romantisch tafelen bij de gepassioneerde chef-kok van La Maria aan de Vechtstraat of bij firma Pekelhaaring aan de Van Woustraat. Voor de borrel zijn er eindeloos veel opties, waaronder het karakteristieke bruine dorpscafe Cafe de Amstel schuin tegenover aan de Amstelkade, de alom bekende Rijnbar om de hoek, of juist de hippe en alternatieve Tolbar met hun grote terras op de zon.

• Living in a residential street but just behind a mainstreet (Van Woustraat) with shops, bars and restaurants
• Terrace facing south directly at the kitchen
• Perpetual groundlease contractualy agreed
• Monthly fee € 120,=
• EPC: D; double glazed and central heating
• NEN 2580; 62,6 m²
• Available: per 01 December 2025