Deze stijlvolle helft van een dubbele villa uit 1904 ligt op de grens van Bussum en Naarden op een royaal perceel van 855 m² met een prachtige, onder architectuur aangelegde, tuin met veel privacy. In de tuin staat een prachtig guesthouse, die, net als de villa, in perfecte staat van onderhoud is.

De feitelijk gebruikte oppervlakte is 225 m², zoals thans in gebruik. Echter, de officiële woonoppervlakte volgens NEN 2580 valt lager uit, omdat de zolderverdieping niet aan de officiële hoogte voldoet om te worden meegerekend in de woonoppervlakte.

De villa met een woonoppervlakte van 217 m² heeft een hoogwaardige afwerking en biedt het comfort van nu met behoudt van de authentiek details.

Indeling:
Begane grond:
- entree met meterkast, hal met wc met fonteintje en trap naar eerste verdieping;
- zeer ruime L-vormige zitkamer met moderne keuken (Bulthaup) voorzien van inbouwapparatuur, parketvloer en openslaande deuren naar het terras en naar de tuin;
- kelder met cv-ketel en boiler.

Eerste verdieping:
- royale overloop;
- waskast met aansluiting voor wasmachine en droger;
- aparte wc;
- ruime badkamer met bad, dubbele wastafel, inloopdouche met dubbele douche;
- slaapkamer met grote inloopkast;
- tweede slaapkamer;
- trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
- overloop;
- twee slaapkamers;
- badkamer met wc, wastafelmeubel en douche, te bereiken vanuit beide slaapkamers.

Guesthouse:
- een volwaardig en knus "huisje";
- zitkamer met trapje naar keuken en badkamer;
- keuken voorzien van ijskast, magnetron, kookplaat en quooker;
- badkamer met wc, inloopdouche en wastafel;
- trap naar verdieping met slaapkamer (vide) en werkkamer;
- eigen cv-ketel en begane grond voorzien van vloerverwarming;
- volledig geïsoleerd.

Tuin:
- onder architectuur aangelegd;
- gunstig gelegen op de zon:
- meerdere terrassen;
- zeer veel privacy;
- schuur met elektra;
- tweede berging/schuur/fietsenstalling met elektra;
- overdekt terras;
- twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Unieke kenmerken:
- Woonoppervlakte 217 m²;
- Inhoud 1064 m³;
- Perceel 855 m²;
- Keuken: twee ovens (incl. stoomoven), quooker, ijskast en vriezer, veel bergruimte en deur naar terras;
- Alarm;
- Energielabel B, met een nieuwe ketel (met hoogtapwater rendement) is label A haalbaar;
- Elektra, voldoende groepen en 3-fase aansluiting;
- Bouwjaar 1904;
- Zonwering;
- Vloerwarming op de gehele begane grond en de badkamer eerste verdieping;
- Dubbele beglazing m.u.v. voordeur raampje en toiletraampje;
- Grotendeels geïsoleerd (dak, vloer, gevels);
- 30 zonnepanelen;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Voorbehoud gunning verkoper;
- Oplevering in overleg.

Samengevat, een warme, gezellige en stijlvolle villa, modern, fantastisch onderhouden met authentieke elementen uit de bouwperiode. In een fijne buurt van Naarden met alle voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar.

Enthousiast geworden, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. U kunt ons bereiken op 035-6991650.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.