***OPEN HUIS*** ZATERDAG 30 SEPTEMBER VAN 11.00 TOT 15.00 UUR

Aan de rand van het pittoreske dorp Vreeland, ligt deze ruime twee-onder-kap villa met vrijstaande garage op een ruim perceel (714 m2) en een fenomenaal uitzicht over de rivier de Vecht.

Via het afsluitbare hek en de oprit vanaf de autoluwe straat bereikt u dit verrassend ruime perceel. De vrijstaande garage met brede deuren, is voorzien van verwarming en elektra.

Indeling:
Vestibule met garderobe, hal met meterkast, toilet, trap naar verdieping en toegang tot woonkamer, keuken en slaapkamer met badkamer ensuite.
De woonkamer is voorzien van een openhaard en een openslaande deur naar terras en de achtertuin. De woonkeuken heeft een eigen toegang vanuit de zijtuin en is voorzien van 5-pits gasfornuis, afwasmachine, ijskast een een combi oven/magnetron.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De CV ketel voor het huis en de garage, bevindt zich in de berging in de garage.

Verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer rechts van de trap heeft inbouwkasten een frans balkon. De derde slaapkamer heeft een L vorm en beschikt over een eigen wastafel en ruime opbergmogelijkheden. Bij een toekomstige nieuwe indeling zijn drie slaapkamers en een badkamer zeker mogelijk.
Aan de overloop bevinden zich tevens een afsluitbare berging en een badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet en handdoekenradiator. Vanaf de overloop is er nog toegang tot de bergvliering.

Vreeland ligt in het hart van de Vechtstreek op 20 autominuten van Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Amsterdam-Schiphol. Vreeland geeft via de Vecht toegang tot de Ankeveense Plassen, De Loosdrechtse Plassen en uiteraard een vaargebied van Muiden tot en met Utrecht. Daarmee is deze streek zeer geliefd onder watersporters. Ook fietstochten en de wandelroutes bevinden zich binnen 5 minuten van het huis. Vreeland beschikt over een basisschool, diverse kinderopvang mogelijkheden, een winkel voor dagelijkse boodschappen, diverse horecagelegenheden en een hotel. Het dorp biedt naast historie ook een actief dorpsleven en veel gezelligheid.

Bijzonderheden:
- in 2010 volledig voorzien van dubbele beglazing;
- achter de garage bevindt zich de botenhelling met lier;
- er is naast de garage nog ruimte voor houtopslag;
- tuin beschikt over meerdere terrassen en een zwemtrap;
- ruime aanlegmogelijkheden voor een of meerdere boten aan eigen oever;
- het geheel is ideaal voor bewoning op de begane grond.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.