Fantastische loft (114 m²) te koop in Amsterdam Oud Zuid met drie slaapkamers, twee badkamers en een 36 m² groot dakterras gelegen direct aan de keuken.

In 2017 en in 2021 is het appartement geheel en hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van diverse comfort verhogende voorzieningen. De indrukwekkende loft is gesitueerd op de bovenste etages van een uitgesproken monumentaal pand, gebouwd in 1931 in de Amsterdamse School-stijl en onderdeel uitmakende van het grootstedelijke 'Plan-Berlage'. Noemenswaardige elementen van de loft zijn de in zicht gelaten authentieke eikenhouten balken, de riante vide met doorkijkeffecten en de prachtige eiken visgraat vloer, door de hele woning gelegd.

Indeling:
Via de monumentale hardstenen buitentrap stapt u het pand binnen op de eerste verdieping en opent u de privédeur naar uw woning op de derde etage. Hier kunt u meteen uw jas kwijt aan de minimalistische design eikenhouten kapstok met bronzen spiegelwand voordat u naar de woonverdieping loopt.

Op de vierde etage is onder architectuur een unieke indeling gemaakt. Om het trapgat heen is een keuken gebouwd met eierschaal witte greeploze kastdeurtjes, een corian werkblad met snijafvalgat en diverse Siemens inbouwapparatuur (2026) waaronder een wijnkast. In deze keuken heeft u gezellig contact met het gezin of met uw dinner-guests terwijl u de mis-en-place maakt voor de maaltijd. Er is ruimte voor een flinke eettafel met 8 zitplaatsen voor een grote familie of uitgebreide vriendengroep. En in de zomer eet u natuurlijk op het dakterras welke rechtstreeks grenst aan de keuken. Op dit 36 m² grote terras is niet alleen ruimte voor een grote tuintafel en een barbecue maar er staat zelfs een uniek Kambala-houten dompelbad waar Arie Boomsma jaloers op zal zijn.

De master bedroom bevindt zich ook op deze verdieping met vaste kledingkastenwand die overloopt in een kleedkamer met nog meer vaste kasten. Vanuit deze kleedkamer loopt u de badkamer in met wastafelmeubel en ligbad. Aansluitend is de wc, het bidet, de fontein en de inloopdouche met handdouche en stortdouchekop. Beide ruimtes zijn betegeld met natuurstenen Nairobi-beige tegels en plavuizen en voorzien van shampoo-nissen.

De luie trap leidt u naar boven via de vide naar de woonentresol waar zich de zitkamer bevindt. Hier is ruimte voor een grote bank om lekker in weg te zinken en een spannende serie te bingen terwijl het houtvuur knappert in de moderne openhaard met vuurvaste ruit. De tv staat op het vaste buffet-meubel die tijdens een feestje ook extra zitplaatsen biedt.

Na het halletje zijn er nog twee kinderkamers of home-offices als u wilt. De tweede badkamer is een in Nederland ongekende luxe met douche, wastafelmeubel en wc met hygiëne-slang.

Locatie
De woning bevindt zich op een unieke locatie aan de entree van Amsterdam Zuid en ook op fietsafstand van het kantorengebied aan de Amsterdam Zuidas.
Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse kleine middenstanders bereikbaar waaronder de fameuze Franse bakker Le Fournil aan het Olympiaplein maar ook Supermarkt Albert Heijn aan de Stadionweg. Ook zijn er een apotheek, een drogisterij en een slijter om de hoek gelegen.
De British School en Amsterdam International Community School (AICS) zijn nabij alswel diverse parken en perken. Binnen 10 minuten wandelen bevindt u zich op NS Station Zuid, en binnen enkele minuten bevindt u zich, met de auto, op de ringweg A10.

Verwarming en energie
De woning is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming welke de woning 24/7 op een constante, behaaglijke temperatuur houdt. De woning is all electric, uitstekend geïsoleerd, energielabel A++, en bevat vele fraai weggewerkte duurzame installaties van topkwaliteit waaronder een ventilatiesysteem, een luchtfiltersysteem, een luchtbevochtigingsinstallatie en een stofzuigersysteem. De woning is gereed voor de toekomst en de toekomst is nu.

Kosten
Het pand staat op voortdurende gemeentelijke erfpachtgrond, algemene bepalingen 2000. Tijdvak loopt tot 30 september 2055 en de jaarlijkse canon voor dit appartement bedraagt € 730,22 (plus jaarlijkse inflatie-indexering)
De eeuwigdurende erfpacht zal vanaf 01/10/2055 jaarlijks € 6.816,68 (plus jaarlijkse inflatie-indexering) bedragen of zou voor € 140.527,- afgekocht kunnen worden.
Vastrecht kosten voor de extra veilige stroomaansluiting 3 x 63A: € 241,- per maand
Voor dit appartementsrecht wordt € 10,- per maand extra premie opstalverzekering betaald. Hiermee heeft men in geval van schade recht op een 100% herbouwwaarde vergoeding. Alle extra's en fraais zijn dus meeverzekerd.
WOZ-waarde per 01/01/2025 bedraagt € 1.115.000,-

Besparingen
Geen kosten voor gas en gasaansluiting
Beperkt stroomverbruik door zonnepanelen
Gecalculeerde opbrengst 16 zonnepanelen: ca. 2.300 kwh/jaar

VvE
Naam: VVE Parnassusweg 31 te Amsterdam
Aantal leden: 5 woningen
Eigendomsaandeel: 68/502-e aandeel
Stemaandeel: 1 van de 5 stemmen
Gemeentelijk Monument
Maandelijkse servicekosten: € 169,74
Balanstotaal per 31/12/2024: € 31.037,21
MJOP: lopend tot 31/12/2038
Recent uitgevoerd groot-onderhoud: extern schilderwerk 2025
Vakantieverhuur niet toegestaan