't Karrepad 2 - Loenen aan de Vecht

*** see English translation below ***

Nabij de Vecht en de historische kern van het pittoreske Loenen aan de Vecht, aan een autovrij en voetgangersluw straatje gelegen hoekwoning met royale achtertuin op het zuiden. Het huis is voorzien van een aangebouwde stenen berging waardoor aan bergruimte geen gebrek! Van oorsprong had de woning een slaapkamer op de begane grond, deze is echter bij de woonkamer getrokken, maar kan eenvoudig weer in oorspronkelijke staat worden terug gebracht. Op de verdieping zijn één ruime en twee kleinere kamers gerealiseerd, kortom een heerlijke plek om te wonen.

Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern, met divers restaurants, cafés en winkels zoals de supermarkt, de Franse bakker, apotheek, wijnspeciaalzaak, etc. Daarnaast vlakbij de hockey-, tennis-, voetbal- en golfclub. Loenen aan de Vecht is zeer gunstig gelegen ten opzichte van Hilversum, Utrecht, Amsterdam en Schiphol.

Dit huis is een buitenkans voor senioren, met slechts een kleine aanpassing kan er een slaapkamer op de begane grond gerealiseerd worden, waardoor er gelijkvloers gewoond kan worden! Het huis is dan direct levensloopbestendig. Maar ook voor starters of jonge gezinnen is dit huis uitermate geschikt, de ruime berging biedt veel woongemak, denk bijvoorbeeld aan het stallen van een bakfiets en opbergen van sportspullen. Ook zou er een extra slaapkamer of werkplek in de berging gerealiseerd kunnen worden. Met het uitbouwen van het huis op de begane grond of het plaatsen van dakkapel(len) zou er tevens nog extra woonruimte gecreëerd kunnen worden.

INDELING
Begane grond: Dubbel entree via de ruime voortuin van het woonhuis. De oorspronkelijke voordeur wordt thans niet gebruikt maar is aanwezig. De entree geschiedt via de voormalige berging thans ruime garderobe, vanwaar je ook toegang hebt tot de aangebouwde stenen berging. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht het huis is door de grote raampartijen. Aan de voorzijde van het huis de eetkeuken, in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De voormalige slaapkamer is bij de woonkamer getrokken waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan van 50 m². Vanuit de woonkamer is de achtertuin met achterom te bereiken. Door de ligging op het Zuiden is het hier goed toeven! Zowel aan de voorzijde als de achterzijde is een gezellig terras en diverse groenvoorzieningen.

In het midden van het huis bevindt zich de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en de badkamer. De badkamer is in neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en toilet. De aangebouwde berging is voorzien van de wasmachine aansluiting en een vlizotrap naar een bergvliering. De dubbele deuren aan de voorkant maken het mogelijk eenvoudig spullen in en uit de berging te halen. Verder is de berging voorzien van water, verwarming en elektra.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot bergruimte achter het knieschot. Ruime slaapkamer met vaste kastenwand met wastafel en Velux dakraam aan de achterzijde. Tweede kleinere slaapkamer aan de achterzijde en derde kleinere kamer met Velux dakraam aan de voorzijde waar ook de cv-ketel zich in bevindt. Ook de (slaap)kamers zijn net als de overloop voorzien van bergruimte achter de knieschotten dus aan bergruimte geen gebrek!

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1972;
- woonoppervlakte circa 90 m² alsmede 14 m² overige inpandige ruimte (de aangebouwde berging);
- perceeloppervlakte 229 m²;
- Privacy aan de voorzijde en achterzijde;
- voorzien van aangebouwde stenen berging voorzien van verwarming, elektra, water en wasmachine aansluiting;
- voorzien van elektrische zonwering;
- gunstige en centrale ligging nabij winkelcentrum en uitvalswegen;
- verwarming en warm watervoorziening via cv-combiketel (2015);
- asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, verkopers hebben het huis zelf niet recent bewoond en/of gebruikt;
- notaris ter keuze koper;
- oplevering in overleg, ook op korte termijn mogelijk.

Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***

Near the River De Vecht and the historic heart of the picturesque village of Loenen aan de Vecht, you will find this corner house situated on a quiet, car-free lane with a spacious south-facing back garden. The house also features an attached brick storage room, providing ample storage space. Originally, the ground floor included a bedroom, which has since been incorporated into the living room, but it can easily be restored to its former layout. On the first floor, there is one large and two smaller rooms – in short, a wonderful place to live.

Within walking distance is the charming village centre with various restaurants, cafés and shops, including a supermarket, French bakery, pharmacy, wine shop, and more. Nearby, you will also find hockey, tennis, football and golf clubs. Loenen aan de Vecht is ideally located in relation to Hilversum, Utrecht, Amsterdam and Schiphol Airport.

This house is an excellent opportunity for seniors: with only a small adjustment, a bedroom can be created on the ground floor, allowing for single-level living – making the home immediately suitable for all stages of life.
However, it is also ideal for first-time buyers or young families: the spacious storage area offers great convenience for, for example, storing an electric cargo bike or sports equipment. An additional bedroom or workspace could even be created in the storage room. Furthermore, by extending the ground floor or adding dormer windows, additional living space could be realised.

LAYOUT
Ground floor:
Double entrance via the spacious front garden. The original front door is still present but not currently in use; access is via the former storage room, now used as a large cloakroom, which also provides entry to the attached brick storage space. Upon entering, the abundance of natural light is immediately noticeable thanks to the large windows.
At the front of the house is the dining kitchen, finished in light tones and equipped with various built-in appliances. The former bedroom has been incorporated into the living room, creating a generous living area of 50 m². From the living room, the south-facing back garden can be reached, complete with rear access. Thanks to its sunny orientation, this is a delightful spot to relax! There are pleasant terraces at both the front and back, surrounded by greenery.

In the centre of the house is a hallway with stairs to the first floor and the bathroom. The bathroom is neutrally decorated and equipped with a walk-in shower, wash basin, heated towel rail and toilet. The attached storage room contains the washing machine connection and a loft ladder to a storage attic. The double doors at the front make it easy to move items in and out. The storage room is also fitted with water, heating and electricity.

First floor:
Spacious landing with access to storage space behind the knee walls. Large bedroom at the rear with built-in wardrobes, wash basin, and Velux roof window. Second, smaller bedroom also at the rear, and a third smaller room at the front with a Velux window housing the central heating boiler. Both the landing and bedrooms have additional storage space behind the knee walls, so there is no shortage of storage!

PARTICULARS
- Built in 1972;
- Living area approx. 90 m² plus 14 m² of additional internal space (attached storage room);
- Plot size 229 m²;
-Privacy at both the front and back;
-Attached brick storage room with heating, electricity, water and washing machine connection;
- Fitted with electric sun blinds;
- Convenient and central location near shops and main roads;
- Heating and hot water via combi boiler (2015);
- Asbestos and age clauses apply;
- Non-owner-occupied clause applies (sellers have not recently lived in the property);
- Choice of notary is up to the buyer;
- Delivery by mutual agreement, quick delivery possible;

Interested? Please contact us to arrange a viewing without any obligation. You can reach us at 0294-232929.

This property has been measured in accordance with the Measuring Instruction, which is based on the NEN2580 standard. The instruction is intended to ensure a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation variations, rounding, or practical limitations during measurement. Although we have measured the property with great care, discrepancies in dimensions may still occur. Neither the seller nor the estate agent accepts any liability for such differences. All dimensions are therefore regarded as indicative. If exact measurements are important to you, we recommend taking your own measurements.

This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM (Dutch Association of Real Estate Agents) conditions apply.