Welkom in het pittoreske, schilderachtige dorp op steenworp afstand van Amsterdam, welkom op Vecht en Veld 65 in Vreeland. Een instapklare, vrijstaande villa waar luxe, comfort en duurzaamheid moeiteloos samenkomen. Gelegen op een royaal perceel, met een eigen ligplaats aan de prachtige Vecht op loopafstand geniet je van het groen, maar ook van de knusse wijk.

Deze recent gebouwde woning (2022) is tot in detail afgewerkt en volledig voorbereid op de toekomst. Denk aan een gasloos systeem met een hoogwaardige NIBE water-water warmtepomp (met bron), vloerverwarming én -koeling, 36 zonnepanelen en een driefase laadpaal. Alles is gericht op maximaal wooncomfort met minimale energielasten.
Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een volledig omheinde tuin rondom biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. De verwarmde en geïsoleerde schuur is ideaal als hobbyruimte of extra opslag.

Hoogwaardige afwerking en maatwerk
Binnen valt direct het hoge afwerkingsniveau op. Op alle verdiepingen ligt een gerookte eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt, gecombineerd met massieve paneeldeuren en stijlvol beslag van Weijntjes Amsterdam. Door de hele woning vind je maatwerkoplossingen: kasten op zolder, in de woonkamer en hal, en een geïntegreerd werkbureau. In de leefruimte vormt een op maat gemaakte kastenwand een echte blikvanger.

Lichte leefruimte en luxe woonkeuken
De royale leefruimte is licht en prettig ingedeeld, met grote raampartijen en zicht op de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de exclusieve woonkeuken, volledig op maat gemaakt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat, dubbele ijskast en vriezer, Quooker (incl. gekoeld en bruisend water) stoomoven en combi magnetron, en een wijnklimaatkast. De dubbele openslaande deuren geven je toegang tot de tuin op het ZUIDEN.

Indeling:
BEGANE GROND
Via de markante voordeur in originele stijl kom je binnen in de hal, waar direct het oog valt op de paneeldeuren garderobekast en met sisal bekleedde trap. Wanneer je door de stijlvolle stalen taatsdeur de leefruimte betreedt, valt direct de warme, lichte sfeer op.

Het hart van het huis, de leefkeuken met kookeiland, bar, en ultralang aanrecht is van alle gemakken voorzien. Aan de voorzijde de fijne zithoek.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop leidt naar drie lichte slaapkamers, waarvan de master bedroom met inloopkast, airco en achteruitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer (eveneens met airco) en derde slaapkamer zijn allen in dezelfde stijl.
Dan de luxueuze badkamer met losstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en gouden kranen zorgen voor een waar spagevoel. Een separaat toilet geheel in stijl van badkamer en beneden toilet zorgen weer dat alles klopt.

TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop valt direct op dat in zelfs de nok van het huis de afwerking perfect is. Dat zie je direct terug in de geïntegreerde werkkamer/(logeer)slaapkamer, die beschikt over een zeer ruim op maat gemaakt bureau en waanzinnig wijds uitzicht. Er is een tweede slaapkamer, een badkamer en technische ruimte.

TUIN EN BUITENRUIMTE
De fraai aangelegde tuin rondom is voorzien van een automatisch beregenings- en irrigatiesysteem, geïntegreerde verlichting en een audiosysteem en is volledig omheind en daarmee ideaal voor kinderen of dieren. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht over groen en water — rust en privacy gegarandeerd.
De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en beschikt over een laadpunt. De vrijstaande garage met elektrische deur maakt het geheel compleet.

LIGGING
Vreeland ligt als een oase van rust in het groene hart van Nederland. Vanuit dit oude dorpje zijn Amsterdam Centrum, Utrecht Centrum en Hilversum in 20 autominuten bereikbaar. De uitvalswegen lopen door waterrijke gebieden: De Loosdrechtse, Vinkeveense en Kortenhoefse plassen zijn allen bereikbaar via de rivier De Vecht, die ook door Vreeland kronkelt. Een ideale uitvalsbasis voor waterrecreatie en toeristische voet- en fietsroutes langs Vecht en Plassen.
Daarbij is Vreeland een hecht en gezellig dorp, door verschillende commissies worden er veel activiteiten en evenementen georganiseerd voor zowel het gehele dorp (Dorpsfeest, Koningsdag, Brugborrel) en specifieke doel- en leeftijdsgroepen (Huttenbouwen, Buurtkamer, paaseieren zoeken).
In het dorp bevindt zich sterrenrestaurant De Nederlanden, het pannenkoekenrestaurant Hendrik, eetcafé mevrouw Daalder, peuterspeelzaal Vechtkroost, basisschool CSV Ridderhof, een BSO, een kapsalon en een verrassend complete dagwinkel. De sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) zijn op 10 fietsminuten bereikbaar in Loenen aan de Vecht als ook een grotere supermarkt. Alle scholen voor middelbaar onderwijs (Hilversum en Breukelen) liggen op fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte: ca. 205 m² (meetrapport aanwezig)
- Tuin rondom het huis
- Vrij uitzicht
- Eigen ligplaats aan de Vecht op loopafstand
- Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau
- Ramen voorzien van horren
- Bouwjaar 2022
- Diverse maatwerkoplossingen
- Vijf slaapkamers en twee badkamers
- Vrijstaande garage
- Oplevering in overleg

Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.