Uniek dubbel boven appartement van circa 114 m² met een dakterras en Frans balkon op een geweldige locatie midden in de Jordaan in een sfeervol en rustig autovrij straatje! Kortom; zeer comfortabel, ruim en rustig wonen in een goed onderhouden gebouw op een super locatie!

Dit ruime en goed ingedeelde appartement heeft een eigen opgang aan de Violettenstraat en een privé berging op de begane grond. Het complex is gebouwd in 1980 en heeft dus voordelen van een relatief nieuw gebouw maar wel uitkijkend op de prachtige historische panden in de omgeving. Het appartement is in 2015 door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd, zo zijn onder andere alle ramen voorzien van dubbel glas, al het elektra en leidingwerk vernieuwd, de tweede verdieping voorzien van vloerverwarming, de badkamer en keuken vernieuwd en het schilderwerk uitgevoerd.

LIGGING
Het pand ligt op een toplocatie midden in de Jordaan om de hoek van de gezellige Westerstraat nabij de Noordermarkt en de Prinsengracht. Op loopafstand zijn alle voorzieningen die je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen. Niet te vergeten ook het aanbod van diverse (vers)markten (Noordermarkt, Lindengrachtmarkt, Boerenmarkt en natuurlijk de lapjesmarkt op de Westerstraat). De Jordaan kenmerkt zich ook door het scala aan leuke eettentjes, cafés en goede restaurants. Deze gezellige buurt is gunstig gelegen ten opzichte van de A10 en vanaf de Marnixstraat vertrekken er meerdere bussen en trams.

INDELING
Begane grond:
Via je eigen voordeur kom je in het trappenhuis met garderobe op de begane grond en kastruimte op de eerste verdieping. Het appartement bereik je op de tweede verdieping. Op de begane grond is de berging.

Tweede verdieping:
Entree op de tweede verdieping met overloop en toilet met fontein. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich de ruime woonkeuken met Frans balkon. De keuken is uitgerust met prachtig granitoblad en diverse inbouwapparatuur te weten, een vaatwasser, 5 pitsfornuis, oven, combi magnetron, koelkast en vriezer. De ruime en lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en vanuit daar kijk je leuk uit over de straat. Verder op deze verdieping nog de opstelling van de CV-ketel en meterkast met hydrofoor. De gehele verdieping (inclusief toiletruimte) is voorzien van vloerverwarming.

Derde verdieping:
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en het ruime zonnige dakterras. Op de overloop bevindt zich ook een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting. De twee ruime slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, dubbele wastafel, design radiator, ligbad en douche. De badkamer is voorzien van een prachtige granitovloer.

Dakterras:
Ruim dakterras van circa 12 m² gelegen op het westen!

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van 114 m² (NEN 2580 gemeten);
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht tot 15 juli 2032. Verkoper heeft reeds gebruikgemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpachtgrond onder de gunstige voorwaarden en heeft de jaarcanon na 15 juli 2032 vastgeklikt, de jaarcanon per die datum is circa € 2.196,- (jaarlijkse inflatie vanaf 2022, algemene bepalingen 2016)
- Ruim en zonnig dakterras van 12 m²;
- Energielabel B;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Berging gelegen op de begane grond;
- Prachtige ligging in de Jordaan;
- 2 ruime slaapkamers;
- Gezonde- en actieve VVE;
- Servicekosten € 298,82 per maand;
- Oplevering bij voorkeur begin december 2025.

Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.