In één van de charmante straatjes van het oude dorp van Bussum ligt deze sfeervolle 2-onder-1 kap woning met multifunctionele bijgebouw. Dit bijgebouw is bij de huidige eigenaren in gebruik als kantoor met pantry en toiletruimte, maar zou met gemak ook als atelier, gastenverblijf of mantelzorgwoning kunnen dienen. De ligging van het huis is ideaal: lekker rustig, maar met alle voorzieningen van het centrum op loopafstand.

Dit sfeervolle huis stamt uit begin 1930 en is later uitgebreid met een uitbouw aan de achterzijde. In 2016 heeft een forse renovatie plaatsgevonden. De woning is de afgelopen jaren aangepast volgens hedendaagse wooneisen. Zo zijn alle ramen voorzien van dubbel glas en zijn het dak, de vloer en de muren geïsoleerd, tevens zijn er 13 zonnepanelen geplaatst en is er een 4 KW accu aanwezig.

De keuken is gelegen in het hart van het huis en een ware eyecatcher is het royale fornuis met verschillende ovens. De keuken is daarnaast voorzien van een vaatwasser, een vrijstaande koel/vries combinatie, een wijnklimaatkast en een quooker. De kookliefhebber kan hier dan ook naar hartenlust kokkerellen. Verder zijn er in de woning drie slaapkamers, diverse bergingen en een knusse achtertuin met achterom.

OMGEVING
Bussum beschikt over een gevarieerd winkelaanbod en vele gezellige restaurants en terrassen. Ook voor basis- en middelbaar onderwijs en sportclubs zijn er vele mogelijkheden. Rondom Bussum liggen schitterende bos- en heidegebieden en het Gooimeer is vlakbij. In de nabijheid van de woning liggen twee treinstations; binnen ca. 20 minuten ben je in hartje Amsterdam of Utrecht. Ook met eigen vervoer zijn de grote omliggende steden goed en snel bereikbaar: Bussum ligt aan de A1 met verbinding richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, trap naar eerste verdieping, doorzon woonkamer met fraaie visgraat parketvloer, een pelletkachel voor extra warmte en sfeer en openslaande deuren naar de achtertuin. De toiletruimte bevindt zich onder de trap naar de eerste verdieping. In de aanbouw bevindt zich de gezellige keuken. De keuken biedt veel bergruimte, heeft een mooi terrazzo werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een verbinding met het bijgebouw gerealiseerd. In dit tussenstuk bevindt zich de bijkeuken en de wasruimte en tevens is er toegang tot de inpandige bergruimte. Het bijgebouw is multifunctioneel en voorzien van pantry en toilet, het is thans in gebruik als kantoor aan huis (met eigen entree) maar kan ook als atelier, guesthouse of mantelzorgwoning dienen. De bergruimte aan de achterzijde zou bijvoorbeeld aangepast kunnen worden naar slaap- en badkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met twee goed formaat slaapkamers, eentje met dakkapel aan de achterzijde en de andere aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel in meubel en douche.

Tweede verdieping:
Ruime zolderkamer met dakvenster en een tweede badkamer in voorbereiding. De aansluitingen zijn aanwezig, het toilet functioneert maar de ruimte moet nog verder afgewerkt worden. Door de goede hoogte van het dak is er een vliering gerealiseerd voor het opbergen van niet alledaagse spullen.

Tuin:
Tussen het woonhuis en het bijgebouw is een knusse besloten achtertuin gelegen, met eigen achterom. De steeg naast en achter het woonhuis en het bijgebouw behoort tot het verkochte en verleent de buren een recht van overpad om naar hun berging en achtertuin te komen.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlak: 172 m² inclusief het multifunctionele bijgebouw
- Perceel: 211 m² eigen grond
- De afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd
- Voorzien van 13 zonnepanelen en 4 KW accu
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Notaris ter keuze koper, mits gevestigd in straal van circa 10 km van het object, notarisclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 035-699 1650.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.