Makelaardij De Nederlanden

Helaas, dit object is verkocht

Indien je op de hoogte gehouden wilt worden van onze laatste aanbod, schrijf je dan in op onze mail service

AM100510-11750-125187821
AM100510-11750-125187811
AM100510-11750-125187812
AM100510-11750-125187813
AM100510-11750-125187814
AM100510-11750-125187816
AM100510-11750-125187818
AM100510-11750-125187819
AM100510-11750-125187823
AM100510-11750-125187825
AM100510-11750-125187828
AM100510-11750-125187830
AM100510-11750-125187831
AM100510-11750-125187832
AM100510-11750-125187833
AM100510-11750-125187836
AM100510-11750-125187837
AM100510-11750-125187838
AM100510-11750-125187839
AM100510-11750-125187840
AM100510-11750-125187841
AM100510-11750-125187842
AM100510-11750-125187843
AM100510-11750-125187844
AM100510-11750-125187848
AM100510-11750-125187850
AM100510-11750-125187852
AM100510-11750-125187854
AM100510-11750-125187856
AM100510-11750-125187859
AM100510-11750-125187863
AM100510-11750-125187867
AM100510-11750-125187871
AM100510-11750-125187873
AM100510-11750-125188035
AM100510-11750-125188037
Verkocht

Waldenlaan 109

Amsterdam
€ 575.000,- K.K.
Woning te koop

Bijzonderheden

  • Totale woonoppervlakte: 77 m2
  • Kamers: 3
  • Slaapkamers: 2
  • Gebouwgebonden Buitenruimte: 5 m2
  • Tuin:
  • Parkeerplaats: Parkeergarage
  • Energie Label: A
  • Eigen grond: Erfpacht
  • Voortdurende erfpacht afgekocht
  • Eeuwigdurende erfpacht afgekocht:

Populair, stijlvol, drie-kamer (77 m²) nieuwbouwappartement (bouwjaar 2014) in het gewilde woon/winkelgebied Oostpoort met groot gemeenschappelijk terras en een knus dorpsgevoel onder de bewoners.
Hoe veilig om met de auto de parkeerkelder in te rijden en met de lift naar je penthouse op de derde en bovenste etage te zoeven. Hoe comfortabel om te wonen in dit goed geïsoleerd complex met haar betonnen vloeren en wanden, het dubbel glas en de centrale verwarming. Hoe praktisch om spullen die je niet elke dag nodig hebt te kunnen opslaan in je privé berging in de onderbouw. Hoe gezellig om met medebewoners (of vrienden) te borrelen en te barbecueën aan 1 van de vele picknick-tafels op de uitgebreide gemeenschappelijke daktuinen.

Indeling:
Via de lift kom je aan op de derde verdieping alwaar je de galerij op loopt. Vanaf hier zie je al de prachtig aangelegde daktuinen met diverse plekken waar bewoners gezellig bijeen kunnen komen. Aan het einde van de galerij kom je, bij het een na laatste appartement, je huis binnen. De gang heeft deuren naar alle kamers en leidt je naar de centrale hal met ruimte voor een flinke kapstok. De twee slaapkamers, links en rechts, bevinden zich aan de rustige tuinzijde, zijn beide groot van formaat. De logeerkamer biedt ruimte aan een flink dubbel-bed en een royale kledingkast. De masterbedroom biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed en een inloopkast of thuiswerkplek. De badkamer heeft een ruime inloopdouche met een solide veiligheidsglazen schuifwand, een ligbad, een luxe twee persoons wastafelmeubel met handige laden, een hangend closet, vloerverwarming met een handdoekenradiator en is tot het plafond bekleed met grote fris-witte tegels en ingetogen elephant-grey grijze plavuizen op de vloer. De WC is separaat gehouden van de badkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de winkelstraat waar je gedurende de dag vanaf je balkon of vanuit je woonkamer, leuk naar het winkelende publiek kunt kijken. Het is verrassend hoe veel licht en hoe weinig geluid je van de straat ervaart in huis. De vloer is een stoere betonlook met vloerverwarming welke stijl is doorgetrokken naar de wandbekleding waarmee een stadse loft-look wordt gecreëerd. De prettige open keuken in U-opstelling, met witte hoogglans kastdeurtjes en betonlook werkblad, beschikt over diverse inbouwapparatuur van A-kwaliteit, zoals een inductiekookplaat met gas-wokbrander, een dubbelgrote RVS-kapschouw, een handige hete-lucht oven op ooghoogte en een hoge koel-vries-combinatie. Tijdens het koken kan je gewoon gezellig doorkletsen met je vrienden die of aan de eetbar zitten of op het balkon. Dit balkon ligt vol op zuid en ontvangt dus de hele dag zon en is handig vierkant gevormd voor een tafel met 4 stoelen of gewoon twee heerlijke zonnebedden.

Als bonus is er nog een inpandige berging voor o.a. de wasmachine/droger-opstelling en een flinke voorraadkast waar alles goed droog blijft vanwege de CV-ketel; beide kasten zijn te bereiken vanuit de gang. En in de onderbouw bevindt natuurlijk een privé-berging voor grote sportspullen zoals je golfclubs en je sportfiets. Ook is er een privé parkeerplaats voor de auto in de goed verlichte kelder.
Kortom, zorgeloos stads-wonen, met alle denkbare comfort, blijkt toch betaalbaar te zijn !

Ook belangrijk om te weten:
VVE:
Naam VVE: Woningen Oostpoort Blok 3
Eigendomsaandeel: 8/1.465-ste aandeel
Stemaandeel: 8 van de 1.465 stemmen
Professioneel beheerd: Munnik VVE Beheer BV
MJOP: lopend tot 2048 en up-to-date
Maandelijkse bijdrage:€ 105,24
Balans: kasreservestand per 31/12/20 € 467.087,=

Bijzonderheden:
De servicekosten zijn inclusief waterdrukverhoger voor de douche, glasbewassing buitenzijde ruiten en rechtsbijstandsverzekering inzake mogelijke kwesties betreffende het complex
De VVE heeft een principe besluit genomen dat najaar 2022 de bovenste daken bekleed zullen worden met sedum-vetplanten ter extra dakisolatie en er zullen er 250 zonnepanelen geplaatst worden ter verlichting van de elektriciteitskosten personenliften en verlichting algemene ruimtes.

Naam VVE: Oostpoort Parkeren Privé
Eigendomsaandeel: 1/1.465-ste aandeel
Stemaandeel: 1 van de 1.465 stemmen
Professioneel beheerd: Munnik VVE Beheer BV
MJOP: lopend tot 2048 en up-to-date
Maandelijkse bijdrage:€ 23,=
Balans: kasreservestand per 31/12/22 € 80.386,=

Erfpacht en andere bijzonderheden:

Grondeigenaar: gemeente Amsterdam
Tijdvak voortdurende erfpacht: tot 15 juni 2060
Jaarlijkse canon: € 1.611,01
Algemene Bepalingen: gemeente Amsterdam 2000 met jaarlijkse indexering
WOZ 2022: € 467.000,=
EPC: A

Omgeving:

De Waldenlaan is een gezellige winkelstraat met woningen vanaf de eerste verdieping en dusdanig solide gebouwd dat de bewoners geen geluidsoverlast ervaren van winkelend publiek en juist de positieve stadse energie meekrijgen die opstijgt vanaf de begane grond.

Alle soorten winkels zitten om de hoek, van een AH Supermarkt tot Eco-winkel Biolicious maar ook de franse-bakkerij Balvert en exclusieve-thee-specialist Simon Levelt. Zelfs de betaalbare Xenos en de voordelige Action maar ook de Rituals en de Holland & Barrett, bevinden zich in de straat.

De Linnaeuskade is een prachtige plek om langs te slenteren en ook het Oosterpark is slechts op 10 wandelminuten verwijderd.

Ook de lokale horeca heeft u voldoende te bieden; zoals bijvoorbeeld een lunch bij Burgers ‘n Shake, dan een borrel bij Bar Bukowski, vervolgens een dagschotel bij Poesiat en Kater en een afzakkertje bij proeflokaal De Molen; alweer een geslaagde zaterdag !

Tramlijn 19 heeft een halte op de Linnaeusstraat en tramlijn 3 brengt je naar de metro (halte Wibautstraat) richting Centraal Station of Amstel Station. Op de fiets is het NS treinstation Muiderpoort slechts 5 minuten verwijderd van het appartement.
En met de auto ben je, via de Middenweg, in 10 minuten op de Ring Amsterdam A10 (S113).