Heerlijk dubbel benedenhuis met drie slaapkamers en een zonnige tuin op zuidoost, nu te koop in het pittoreske Watergraafsmeer. Dit fijne familiehuis heeft hoge plafonds op de woonverdieping, ligt aan een brede straat en is dus daarom uitermate licht voor een benedenhuis.

Indeling:
U komt binnen, via uw eigen statige straatdeur, in de vestibule betegeld met traditionele Amerikaanse metrotegels en vanuit de tochthal stapt u de gang in. Uw jas en paraplu kunt u kwijt in de trapkast waar ook de gas- en elektrameters zich bevinden. In de zitkamer is meer dan voldoende ruimte voor een flinke zithoek met uitzicht via de erker de straat in. Door de hoge, dubbel beglaasde, ramen valt het licht vriendelijk de kamer binnen. De robuuste massief, geoliede, eikenhouten vloer ligt over de gehele woonverdieping te pronken. En middels de authentieke schuifdeuren, met prachtig kleurrijke glas-in-lood ruitjes, komt u in de woonkeuken. Het champagnekleurige keukenblok, met diverse inbouwapparatuur en ravenzwart granieten werkblad, heeft zich gevleid tegen de lange wand en faciliteert alle benodigde aansluitingen voor uw (eventueel nieuw te plaatsen) keuken. Zij laat daarbij royaal ruimte aan een grote eettafel om ’s ochtend met het gezin aan te ontbijten en ‘s avonds met vrienden aan te borrelen of te dineren. Middels de dubbele deuren naar buiten stapt u de waranda op; een overdekte galerij waar u, beschut tegen wind en regen, vanaf maart al, aangenaam kunt toeven. De aansluitende tuin is in de zomer een waar walhalla voor spelende kinderen terwijl u op het terras achter in de tuin geniet van de middagzon. De volwassen vijgenboom spruit het hele jaar om u in de nazomer te voorzien van smakelijke verse vijgen om rechtstreeks uit de boom te eten of om heerlijke vijgenjam van te maken.

Terug naar binnen komt u, via de gang met stijlvolle paneeldeuren met drie matglazen ruitjes en voorzien van traditioneel deurbeslag van Weijntjes, in de werkkamer. Vanuit de werkkamer heeft u vrij zicht de tuin in; wat een prettige plek voor de home-office. Ook aan de gang bevindt zich de wc met metrotegels en de trap naar de slaapverdieping in het koele en geluidsarme souterrain.

Beneden aangekomen staat u op de overloop met plek voor de wasmachine en wasdroger. De tweede wc bevindt zich ook aan deze ruimte. De hele slaapverdieping is voorzien van een onderhoudsarme elephant-grey gietvloer met een stoere industriële uitstraling en comfortabele vloerverwarming. De kinderkamer ligt aan de achterzijde van het huis, op gepaste afstand van de ouderslaapkamer. Tussen de ouderslaapkamer en de kinderkamer treft u de badkamer. De sneeuw-uil-witte betegelde badkamer (2024) beschikt over een ruime inloopdouche (met shampoo-nis) voor een snelle wasbeurt in de ochtend en een diep ligbad voor een rustmoment in de avond. Vanzelfsprekend is er ook een dubbel wastafelmeubel met canadees-eiken lades voor huidverzorgingsproducten en een verlichte ronde spiegel om de crèmes daar aan te brengen waar nodig. Alle kranen en zelfs de handdoekenradiator zijn uitgevoerd in een eigentijds mat-zwarte finish.

De ouderslaapkamer is ingenieus voorzien van daglicht en kan bovendien subtiel verlicht worden met de 12 dimbare inbouwplafondspots. Al het schakelmateriaal is ook uitgevoerd in een eigentijds mat-zwarte finish.

Kortom; een perfect huis voor een jong gezin of voor een stel met behoefte aan een thuiswerkplek. Eventueel kan er ook ’thuis’ gewerkt worden in het 50 meter verderop gelegen 'Coffee & Patisserie Harvey’. Waarachtig een hotspot voor een ontbijtsessie buiten kantoor of een middag ‘thuis’-werken met laptop en café latte vergezeld door smakelijke ghriba walnootkoekjes.)

VVE:
Naam: VVE Wethouder Frankeweg 36 te Amsterdam
Eigendomsaandeel: 113/323e aandeel
Stemaandeel: 1 van de 4 stemmen
Maandelijkse servicekosten: euro 166,18
Balanstotaal per 31 december 2024: euro 9.142,25
MJOP: lopend tot 31 December 2034 en up to date
Onlangs uitgevoerd: platte daken en schoorsteen gerenoveerd
In de nabij planning: extern schilderwerk houten delen

Hoogtepunten:

• Perfect familiehuis (106 m²) met tuin (ca. 35 m²)
• Gelegen in gewilde buurt met veel sociale cohesie
• Eigen straatdeur en daarom bijna geen trappen lopen
• Heerlijke tuin met ochtend- en voormiddagzon
• Prachtige authentieke elementen zoals suitedeuren met glas-in-lood en paneeldeuren
• Gezellige woonkeuken direct aan de tuin
• Zitkamer-en-suite aan de voorzijde met charmante erker
• Werkkamer aan de achterzijde, masterbedroom en kinderkamer in het rustige en koele souterrain
• Badkamer uitgevoerd in neutrale kleuren en twee separate wc’s
• Stoere breedplanken vloer op woonverdieping en industriële gietvloer in sous
• Eigen grond dus geen hoge erfpachtcanon-nota’s
• Energielabel C
• Nabij het Park Frankendael, supermarkt AH aan de Helmholtzstraat, supermarkt Vomar aan de Middenweg en leuke middenstand- winkels en horeca om de hoek

NB
Bestemming volgens splitsingsakte zowel wonen als bedrijfsruimte
Gemeentelijk Monument
Nieuwe kelderbak valt na 10 jaar weer onder verantwoordelijkheid VVE
Project Notaris Lubbers en Dijk; mr. Tjadens
Ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing

Omgeving: De Watergraafsmeer biedt een zeer fijne woonomgeving met winkels, scholen, restaurantjes en openbaar vervoer (NS stations Science Park, Muiderpoort en Amstel) op loop-of fietsafstand. Veel openbare groenvoorzieningen zijn nabij zoals Park Frankendael en het Flevopark en er zijn diverse sportvelden op fietsafstand. Ook de kinderboerderij om de hoek en de grote speeltuin op het Mariotteplein zijn heerlijke speelplekken. Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning en altijd plek voor de deur voor de auto.