Zomerhuis "Oud Engeland", een eiland met volop privacy in de Wijde Blik!

Dit authentieke zomerhuis met 43 m² woonoppervlakte ligt verscholen op een eiland midden in de Wijde Blik, een van de mooiste Natura 2000-gebieden van Nederland. Op een perceel van 940 m², bestaande uit land en water, staat een natuurhuisje van zo'n 150 jaar oud, omringd door riet, bosschages en open water. Uiterst beschut gelegen, vrijwel onzichtbaar vanaf het water, en bereikbaar uitsluitend per boot. Rust en privacy op een plek die je in Nederland zelden meer vindt.

Indeling
Het eiland beschikt over een zomerhuis van 43 m², een botenhuis (ca. 52 m²), een vrijstaande schuur en een aanlegsteiger met ruimte voor minimaal twee boten. Het huis is volledig zelfvoorzienend: zonnepanelen voor de stroomvoorziening, een geiser voor warm water en een houtkachel als verwarming.
De ligging is volledig beschut. Het perceel is omringd door bosschages en struikgewassen, waardoor het huis vanaf het water nauwelijks zichtbaar is. Absolute privacy, groen en stil aan alle kanten.

Omgeving & bereikbaarheid
De Wijde Blik maakt deel uit van de Oostelijke Vechtplassen, aangewezen als Natura 2000-gebied en vogelreservaat van internationale betekenis. Het eiland is uitsluitend bereikbaar per boot. Vreeland, Loosdrecht en Loenen aan de Vecht liggen op korte afstand; Amsterdam en Utrecht zijn binnen 30 minuten te bereiken.

Recht van opstal: fiscaal aantrekkelijk eigenaarschap
Het zomerhuis wordt verkocht inclusief het recht van opstal op het perceel, gevestigd voor 50 jaar met ingangsdatum 23 maart 2026 en automatische verlenging. Grondeigenaar is Vereniging Natuurmonumenten; er is geen jaarlijkse canon verschuldigd.

Het recht van opstal biedt een fiscaal interessant alternatief ten opzichte van regulier eigendom: de opstaller is geen eigenaar van de grond en is daarvoor geen overdrachtsbelasting verschuldigd. In box 3 wordt uitsluitend de waarde van de opstallen in aanmerking genomen. Een fiscaal adviseur kan de specifieke gevolgen voor uw situatie in kaart brengen. Bij verkoop geldt een aanbiedingsplicht richting Natuurmonumenten. Overdracht aan (klein)kinderen is te allen tijde vrij mogelijk.

Praktische informatie
- Woonoppervlak circa 60 m² (exacte maat volgt)
- 6 vaste slaapplaatsen + 2 persoons slaapbank
- Perceel 940 m²
- Bouwjaar rond 1900, familiebezit
- Botenhuis en aanlegsteiger voor minimaal twee boten
- Zonnepanelen, gas geiser, houtkachel
- Bereikbaar per boot
- Inclusief “heen-en-weer” boot
- Natura 2000-gebied, vogelreservaat Wijde Blik
- Recht van opstal 50 jaar, geen jaarlijkse canon verschuldigd
- Grondeigenaar: Vereniging Natuurmonumenten
- Aanbiedingsplicht bij vervreemding; vrije overdracht aan (klein)kinderen
- Aanvaarding: in overleg

Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.
Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.