Aan de rand van het Vechtdorp Breukelen, "onder de rook" van de Watertoren, staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met multifunctioneel bijgebouw. Het huis staat op een prachtig perceel van 653 m², met tuin rondom, meerdere terrassen en royaal parkeren op eigen terrein

Indeling
Begane grond
Entree, ontvangsthal voorzien van Aziatisch hardsteen en vloerverwarming met wc met fonteintje en meterkast.
De hal geeft toegang tot de woon-/eetkamer en de keuken.
De sfeervolle woon-/eetkamer is voorzien van een schouw van Franse zandsteen, parketvloer en een karakteristiek balkenplafond. Via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar.
De dichte woonkeuken, net als de hal voorzien van Aziatisch hardsteen met vloerverwarming, beschikt over een moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Hier is tevens d.m.v. openslaande deuren het terras bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, met mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en toilet. Daarnaast bevindt zich op de overloop een inloopkast.

Vliering
De vliering is vanuit de slaapkamer bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte.

Buiten
Het huis heeft een ruim perceel van 653m2 met tuin rondom, Er is volop ruimte voor meerdere terrassen en zitplekken. Op eigen terrein is daarnaast voldoende ruimte beschikbaar voor het parkeren van meerdere auto’s.

Bijgebouw
Achter op het perceel staat een bijgebouw van circa 38 m² en is voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie en dubbel glas. Door de afmeting, hoge nok en vliering/verdieping is dit een multifunctionele ruimte, het kan bijvoorbeeld worden gebruikt als kantoor aan huis, werkruimte, atelier of hobbyruimte.

Ligging
De Straatweg ligt in een groene omgeving van Breukelen. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig zoals de oude dorpskern met haar winkels, grote supermarkt, restaurantjes en scholen. Ook het station en de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Utrecht liggen op korte afstand.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 129 m²;
• Perceeloppervlakte 653 m²;
• Originele luiken aan buitenzijde
• Karakteristieke balkenplafonds;
• Open haard;
• Meerdere openslaande deuren naar het terras;
• Twee slaapkamers met mogelijkheid tot drie;
• Tuin rondom;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Multifunctioneel bijgebouw van 38 m²;

Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.
Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.